亞洲經濟動力大

「DOUBLE COAST」是四大發展商共同發展項目，在VIP之夜齊齊裝扮澳洲盛名培訓職業–機師，高興一番。

筆者早前外遊，感觸頗深，雖然本港經濟復甦未算強勁，但明顯亞太區的經濟活力相對幾個歐洲大國更加強勁，市面上大量亞洲區遊客大多來自韓國、泰國等地，而且購買力高，不少名店外排隊人龍都是來自韓泰等地；反而日本由於日圓紙水低，出國開支成本增加許多，較少願意出外旅遊；至於中國近年重視發展國內旅遊業，亦令國內遊人大大減少，如今到亞裔旅遊人士的比例可謂大洗牌。

香港作為經濟核心樞紐，政府為了加強經濟動力，積極拓展不同方向務求刺激經濟，其中「吸納人才」亦是重中之重。上月底入境處在社交網站宣佈「桌球天王」奧蘇利雲（Ronnie O’Sullivan）申請「優秀人才入境計劃」，正式成為香港人將以這片土地作為居住地，此項消息大大振奮一眾港人，這位桌球壇史上最偉大球手聲言香港有很好的稅制，加上美食和文化，令本港成為一個理想的居住地方，他如此真心喜愛香港，可見香港真的有過人吸引之處，並不如其他有心打壓本港士氣的傳媒報導般差，反映本港整體狀況不論是經濟或民生都已在低位鞏固，正逐步恢復。

樓市作為本港經濟其中最大一環自然人人關注，10月份本港一手樓市錄得近3千宗成交，屬年內單月次高，銷情理想，全賴發展商開價克制，這亦都是因為現時新盤庫存量仍然高企，滾存待批預售單位以及既有一手貨尾合共約4萬伙，如果要令市場成交長做長有只可以適度開價，所以有部份發展商其實是負溢價推盤。上月一手暢旺，單是啟德新區一站頂項目已錄得約850宗成交，而透過該項目火熱銷情亦帶動周邊樓盤同樣有不俗銷售量，部份向隅客或已睇樓一段時間的客人輻射至區內其他項目合共促成約300宗成交。始終啟德新區為本港一手物業供應集中地，每個項目所供應的1房或2房差不多，客人選擇時通常會以整區格局去看而非單一項目，所以其他項目的成交量出入並不大，預計未來3年的一手成交依然會聚焦此區。

二手方面，各大屋苑買賣成交量在10月份上升約3成，反之租賃成交則下跌近3成，相信與學生們已選定租住地方、有些租客因為撤辣及減息而轉租為買，令新增租客減少有關；由於市場已沒有鬧租盤荒，暫時讓租金維持一定水平。有銀行界專業人士分析，樓價升幅與恒生指數、息口及租金回報息息相關，前任總統再度入主白宮，市場預期減息步伐會放緩，樓價可能會徘徊在5%至10%上落之間，不過發展商近年在土地儲備上並不算積極吸納，供應會逐步減少，樓價在未來走勢應該會相對穩定。