大選之後│美國年內第二次減息 萬科最快季內推售大埔新盤

美國聯儲局減息0.25厘，是次為9月減息0.5厘後再度減息，美息由今年9月至今累減0.75厘。市場預計香港同業拆息（H）將會繼續回落，最優惠利率（P)按步回落，有利樓市發展。以按揭額450萬計算，每月供款已減少逾千元  ，減幅約1,287元。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，美國聯儲局今年息口已累減達0.75厘，本港按息亦已累減0.5厘，加上美國大選完結以及施政報告的一系列放寬樓按措施，掃除市場上的不明朗因素，相信會增強有意置業人士的信心，加快其入市及換樓意欲，第四季樓市將會重拾動力。

該集團南昌東連方系列及何文田VAU Residence繼續銷售餘貨之外，大埔南半山馬窩路住宅項目新盤，最快可於季內或明年初推出市場。

萊坊: 樓價谷底反覆徘徊

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖然美國減息，但整體息口仍然偏高，高息環境將會繼續影響新造按揭成本。由於自2022年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價在短期內會見底。他認為，今年餘下時間新盤反應仍會比二手好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和高息帶來的壓力。預計香港樓價於今年第四季在谷底反覆徘徊，全年樓價下跌8%。2025年樓市機調會比今年好，但由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升，預計升3%左右。

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