11月新盤月 今年一手銷售金額勢破2,000億
11月新盤月 今年一手銷售金額勢破2,000億
21港樓 吳啟民
日期:
6小時前

近月樓市氣氛明顯好轉,減息效應再加上上月中的施政報告,再有刺激樓市措施,金管局宣佈日後住宅及非住宅物業不論物業價值、是否自用或公司持有、以及買家是否首置,按揭成數上限一率調整至70%,供款佔入息比率上限一律調整為50%,放寬按揭成數上限,吸引部分長線收租的投資者入市買樓收租,近月投資者大手入市購入多個單位的比較增加,刺激上月新盤銷售急速回升。

 

撤辣熱潮令今年上半年新盤銷售明顯暢旺起來,奈何在過去的第三季,樓市氣氛觀望,第三季新盤銷售顯著回落,但在減息效應下加上放寬按揭成數等利好因素,上月新盤銷售逼近3,000伙,較9月份的約740伙急速反彈三倍,成為自撤辣以來的第二高,亦比起伙任何一個月份的新盤銷售還要高,新盤市場旺市重臨,而踏入11月份再有多個新盤部署於短期內推售,相信未來一個月仍會是新盤月,發展商亦會趁機加快新盤銷售。

 

總計今年首10個月的新盤市場成績表,今年新盤表現成績亮麗,加上今年售出的新盤以市區盤為主,無論整體成交量以至總成交金額均較去年顯著回升,今年首10個月新盤總銷量已超越14,100伙,較去年同期激增六成,由於今年平均每宗成交價達至1,200萬元,較去年平均每宗成交價只有1,036萬元顯著增加,今年首10個月新盤市場總銷售總額已超越1,700億元,按年大幅增加85%,估計全年新盤銷售總額勢必突破2000億元大關,假若未來兩個月新盤市場維持過去10月的旺勢,全年總銷售金額更有機會超越2021年的2253億的高位,成為創自2013年新例實施以來,新盤銷售總額最高的一年。

 

總括而言隨著按揭成數放寬,樓市換樓鏈全面起動,換樓市場變得活躍,加上租金回率的回升,目前一般新樓的租金回報已重上3厘水平,個別二手物業的租金回報更高達4厘,物業投資變得吸引,自然吸引收租客重臨市場,加上今明兩年新盤落成高峰期,市場上尚餘大量新盤現樓貨尾待售,即使今年不少發展商售樓收益已顯著回升,但發展商仍需積極「去庫存」,發展商加快新盤銷售,未來新盤市場仍會繼續旺,二手市場亦可望逐步回穩。

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11月新盤月 今年一手銷售金額勢破2,000億

11月新盤月 今年一手銷售金額勢破2,000億
專家分享 - 21港樓 吳啟民
日期:6小時前

近月樓市氣氛明顯好轉,減息效應再加上上月中的施政報告,再有刺激樓市措施,金管局宣佈日後住宅及非住宅物業不論物業價值、是否自用或公司持有、以及買家是否首置,按揭成數上限一率調整至70%,供款佔入息比率上限一律調整為50%,放寬按揭成數上限,吸引部分長線收租的投資者入市買樓收租,近月投資者大手入市購入多個單位的比較增加,刺激上月新盤銷售急速回升。

 

撤辣熱潮令今年上半年新盤銷售明顯暢旺起來,奈何在過去的第三季,樓市氣氛觀望,第三季新盤銷售顯著回落,但在減息效應下加上放寬按揭成數等利好因素,上月新盤銷售逼近3,000伙,較9月份的約740伙急速反彈三倍,成為自撤辣以來的第二高,亦比起伙任何一個月份的新盤銷售還要高,新盤市場旺市重臨,而踏入11月份再有多個新盤部署於短期內推售,相信未來一個月仍會是新盤月,發展商亦會趁機加快新盤銷售。

 

總計今年首10個月的新盤市場成績表,今年新盤表現成績亮麗,加上今年售出的新盤以市區盤為主,無論整體成交量以至總成交金額均較去年顯著回升,今年首10個月新盤總銷量已超越14,100伙,較去年同期激增六成,由於今年平均每宗成交價達至1,200萬元,較去年平均每宗成交價只有1,036萬元顯著增加,今年首10個月新盤市場總銷售總額已超越1,700億元,按年大幅增加85%,估計全年新盤銷售總額勢必突破2000億元大關,假若未來兩個月新盤市場維持過去10月的旺勢,全年總銷售金額更有機會超越2021年的2253億的高位,成為創自2013年新例實施以來,新盤銷售總額最高的一年。

 

總括而言隨著按揭成數放寬,樓市換樓鏈全面起動,換樓市場變得活躍,加上租金回率的回升,目前一般新樓的租金回報已重上3厘水平,個別二手物業的租金回報更高達4厘,物業投資變得吸引,自然吸引收租客重臨市場,加上今明兩年新盤落成高峰期,市場上尚餘大量新盤現樓貨尾待售,即使今年不少發展商售樓收益已顯著回升,但發展商仍需積極「去庫存」,發展商加快新盤銷售,未來新盤市場仍會繼續旺,二手市場亦可望逐步回穩。

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