樓市，可以升到你唔信！

本港許多市民都說，13年前沒有買入當今股王騰訊控股(00700)，如果當年買入持有至今，升幅過400倍，發達啦！騰訊股價升幅當然厲害，但像唐樓等物業一樣可以有更驚人升幅，中環結志街唐樓升幅超逾一千倍，令人大跌眼鏡。物業作為長線投資，隨時有無可量估的巨大回報，升到你唔信，將來亦如是！

 

本港股市，不乏高盈利增長的好公司，好像股王騰訊控股13年前以3.7元上市，直至今天，股價曾升至311元以上，並且曾經股份1拆5，未拆細前即是每股逾1,555元，上升419倍，還未計算派息收益呢！

 

騰訊419倍回報當然強勁，唐樓卻平平無奇，但中環一棟唐樓更是嚇你一跳，升幅卻能遠超騰訊，升值能力超凡。據報道，有知名發展商以6,500萬元，購入中環結志街一棟唐樓，物業約60年升值逾一千倍。原業主1957年以6萬元購入上址，即期間升值逾1,082.33倍。

 

這60年來，香港政經濟面對過不少風風雨雨，樓價無疑有升有跌，但時至今日，這棟樓的樓價竟然有超過一千倍的升幅，相信絕大多數市民始料不及，原來簡簡單單的一幢唐樓也令業主身家勁升。

 

長久以來，住宅物業予人的感覺是升值幅度緩慢，升得幾倍經已被業主視為升幅落後大市，爆炸性遠遜股票，因為有些股票有時會一日出現幾成或甚至一倍以上的升幅，買中就發達。不過，香港目前的股票數目超過2,000隻，要買中一隻能夠有長期升勢的股票，不但是高難度動作，甚至有可能一不留神買中一隻刺手的「海膽」股票，輸得投資者損手爛腳，由以為有錢賺變了蝕大本。

 

如果13年前買中騰訊，持貨至今就有419倍的升幅，這個小股東以持有1萬股騰訊為例，身家就會由3.7萬元暴漲至接近1,555萬元，是一個千萬富翁了。但香港又有幾多個投資者會持有一隻股票13年呢？股票升得10倍以上，許多人經已沽貨套現，能夠做13年的長情小股東，估計無幾人！

 

由於住宅物業能夠自住及收租，持有物業幾十年的業主常見，所以，物業確實是不錯的儲蓄工具實不為過。中環唐樓可以有逾一千倍的高回報，本港其他區份的同類物業也應有不俗的成績。樓價有逾一千倍升幅，亦證明現金貶值程度嚴重，60年前的6萬元相等現在的6,500萬元，即是期內現鈔購買力貶值了99.90%。筆者預計未來本港樓價反覆續創新高，可以升到你唔信，因為美國採取赤字預算，大量印鈔，美元過去幾十年貶值了甚多。港元與美元掛勾，前景貶值多過升值，樓價將來有多少升幅，視乎現金貶值程度，要保值買樓比現金可靠！