靜候攪珠 二手居屋Q4買賣趨淡
靜候攪珠 二手居屋Q4買賣趨淡
潮看樓市 陳海潮
日期:
2024年11月03日

受惠房委會於上半年放寬居屋擔保期及「白居二」批證安排,次季二手居屋登記量曾一度躍升至近年高位;惟熱潮過後,加上息口持續高企,居屋交投亦轉淡,致使第3季二手居屋未能延續升勢。據土地註冊處最新數字,今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較次季急瀉43%,按季跌幅為近20個季度(即5年)最多;至於期內登記總值錄約50.11億元,按季同步萎縮42%,但登記量及總值仍為近5季次高。平均售價方面,今年第3季為約403.8萬元,較次季的396.6萬元升約1.8%,重返400萬元水平,創近3季新高。

 

按樓價作分析,6個價格組別買賣登記量全線下跌,其中跌幅最大的是價值200萬以內組別,今年第3季登記宗數僅19宗,按季急瀉56%或24宗;至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄450宗,惟仍較次季的835宗銳減46%。如以地區劃分,港島區期內跌幅顯著,由前季253宗減至上季128宗二手居屋登記,按季大挫49%;而新界區及九龍區第3季登記量均按季減少約42%,分別錄786宗及327宗登記。

 

如按屋苑細分,2024年第3季長沙灣凱樂苑錄17宗買賣,按季大減64%,而上述屋苑成交總值錄約9,342.6萬元,較次季同步銳減六成。至於馬鞍山錦豐苑則以32宗買賣成為登記量最活躍的屋苑,成交總值達1.44億元;而緊隨其後的九龍灣麗晶花園季內亦錄28宗登記,涉資約1.11億元。

 

日前新居屋共接獲逾10.3萬份申請,為上季二手居屋總登記量逾80倍,由此可見絕大部分居屋客或將等候攪珠結果而選擇按兵不動。另外,發展商在減息及提振樓市政策出台後亦積極加推新盤,一手私宅開價仍然貼近現市,部分上車盤售價更與居屋構成直接競爭,故筆者預料第4季二手居屋走勢仍相對疲弱,或恐再跌穿千宗關口,於900宗至1,000宗之間掙扎徘徊,料需待新居屋攪珠結果出爐後才有較大反彈。


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靜候攪珠 二手居屋Q4買賣趨淡

靜候攪珠 二手居屋Q4買賣趨淡
專家分享 - 潮看樓市 陳海潮
日期:2024年11月03日

受惠房委會於上半年放寬居屋擔保期及「白居二」批證安排,次季二手居屋登記量曾一度躍升至近年高位;惟熱潮過後,加上息口持續高企,居屋交投亦轉淡,致使第3季二手居屋未能延續升勢。據土地註冊處最新數字,今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較次季急瀉43%,按季跌幅為近20個季度(即5年)最多;至於期內登記總值錄約50.11億元,按季同步萎縮42%,但登記量及總值仍為近5季次高。平均售價方面,今年第3季為約403.8萬元,較次季的396.6萬元升約1.8%,重返400萬元水平,創近3季新高。

 

按樓價作分析,6個價格組別買賣登記量全線下跌,其中跌幅最大的是價值200萬以內組別,今年第3季登記宗數僅19宗,按季急瀉56%或24宗;至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄450宗,惟仍較次季的835宗銳減46%。如以地區劃分,港島區期內跌幅顯著,由前季253宗減至上季128宗二手居屋登記,按季大挫49%;而新界區及九龍區第3季登記量均按季減少約42%,分別錄786宗及327宗登記。

 

如按屋苑細分,2024年第3季長沙灣凱樂苑錄17宗買賣,按季大減64%,而上述屋苑成交總值錄約9,342.6萬元,較次季同步銳減六成。至於馬鞍山錦豐苑則以32宗買賣成為登記量最活躍的屋苑,成交總值達1.44億元;而緊隨其後的九龍灣麗晶花園季內亦錄28宗登記,涉資約1.11億元。

 

日前新居屋共接獲逾10.3萬份申請,為上季二手居屋總登記量逾80倍,由此可見絕大部分居屋客或將等候攪珠結果而選擇按兵不動。另外,發展商在減息及提振樓市政策出台後亦積極加推新盤,一手私宅開價仍然貼近現市,部分上車盤售價更與居屋構成直接競爭,故筆者預料第4季二手居屋走勢仍相對疲弱,或恐再跌穿千宗關口,於900宗至1,000宗之間掙扎徘徊,料需待新居屋攪珠結果出爐後才有較大反彈。


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