啟德落成量高峰期

中原地產「DOUBLE COAST I」專門店日前盛大開幕，場面熱鬧，並有幸邀請會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀及助理董事兼總經理(商務)余麗珠蒞臨祝賀，與中原一眾管理層主持開幕儀式。

啟德站新盤「天璽‧天」以接近地價發售，首輪以價單形式發售204伙，剛過9月19日減息開始，股市連日大由17,000點升至23,000點，成交更是屢屢大破紀錄，成交額突破上萬億元，帶動投資氣氛吸引了「天璽‧天」收到逾29,000個購樓意向登記，成為今年票皇盤，也在當周即日沽清也帶動向隅客迅速在同區其他樓盤落實置業行動。

啟德新區的發展規劃一步步接近完成階段，最焦點的「啟德體育園」已經有落成試館運作的時間表，「The Twins雙子匯」也官宣11月15日開幕，整體的娛樂商業都即將全面開啟，而跑道上的住宅物業，落成項目也是一天一天地靠近現樓交付，已經真正全面入伙住戶自用居所有2個項目，「維港1號」以及「Miami Quay」，本星期向南維港景的「天瀧」也正式現樓開放預備買家收樓入住，連同早前準備開盤發售的「維港．雙鑽」也是有入伙同意書的項目，近年大家都看到新供應集中在啟德新區及元朗區，亦因為啟德新區當年賣地時間緊密，季季賣地，如今落成量也在同時間完成，加上受早些年的疫情影響，不少項目的建造及銷售流程皆拖延了，原本分段銷售的項目積存壓力大增，一旦恢復正常節奏後，大家都追趕進度，便產生同步進程，今年該區的一手宗數佔了市場大部份供應，自美國於本年9月18日減息後，買家入市步伐持續加快，據前線同事統計由9月20日至10月7日減息後短短18日期間，全港錄得約1147宗一手成交，啟德新區佔326宗，佔比28%，稱冠全港分區，交投不斷，可見成買家置業首選地段。

而且啟德新區發展規模龐大，由最初主力發展城中心，直到近年跑道區已成發展重點，有多間發展商聯手打造成為九龍區全新地標豪宅社區。若再根據前線統計數字來看，自樓市全面撤辣後，即今年3月1日起至10月7日期間，整個啟德區一手私樓成交宗數多達1601宗，成交金額約241億元，當中跑道區新盤2佔1115宗，成交金額187億元，分別佔比70%及78%，價量均比城中心新盤多，反映跑道區新盤已接棒，成啟德區交投核心。跑道上仍有四個全新項目在未來半年陸續登場，買家如若想購買一手新貨，似乎在啟德新區可得到全面選擇，較易落實置業計劃。