近日股市大幅上落,上星期恆指一度衝破23,200點的近兩年高位,不過經歷股市「六連升」之後市場隨即出現獲利回吐,上周二股市曾急瀉最多2,336點,最終全日恆指下跌2,172點,成為歷年港股最大跌幅,重返21,000點以下的近一年半低位,不過當日港股的成交金額卻高達6,204億,再創港股單日成交的新高,連續一個多星期股市每日成交金額高達數千億元,港股大時代已經重臨,股市帶動樓價回升的歲月,相信亦指日可待。
過去兩星期股市經驗近年最翻天覆地的改變,受上月底內地再推救市組合拳,中央降準減息,內地房地產市場急速反彈,大量資金湧入股票市場,更出現大量內地客來港開戶口的情況,恒指從9月11日的低位16964點,月初更一度升穿23200點水平,累升逾6,000點,港股表現令人大吃一驚,港股每日的成交金額從過去每日800-900億,升至3,000億、4,000億、甚或是6,204億,據香港交易所的公佈,九月港股日均成交金額為1,692億港元,較8月的955億港元上升77%,十月的日均成交金額肯定更高,反映不單是散戶重投市場,更有大量海外資金、國際投資者以資金投入香港股票市場。
相信大家亦明白,「財富效應」下整體經濟會加快復甦,連帶過去一直整固的樓市亦可望止跌回升,過去經濟學家已經分析過,股市上漲勢必產生「財富效應」,意思是指人們資產增加,消費意欲亦會增加,進一步推動了消費者支出意願及額度,當消費者和投資者看到自己持有的股票顯著升值時,整體投資氣氛亦自然會變得更加熾熱,再者過去港股大時代,對樓市亦有一定的刺激作用。
不過股市、樓市的性質是截然不同,股市波幅較大、投資期亦會較短,過去經驗股市往往會跑先樓市,特別是當股市暢旺一段時間,部分投資者會於獲利後,將資金用以改善生活買樓自住,樓價固然會上升,過去數年間股市持續低迷,投資者缺乏資金,樓價自然下跌,因此港股大時代重臨,勢必刺激資金流入樓市,首先受惠會是一手新盤市場,因應現時不少發展商均積極「去庫存」,發展商續以震撼價推盤,相信未來一段時間新盤市場會回歸熾熱,隨後二手市場亦會逐步回穩。
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