長沙灣｜新盤｜瑜悦」

政府公布新一份《施政報告》在即，新盤焦點除落在啟德天璽‧天及港島南岸黃竹坑BLUE COASTII之外，華懋集團旗下鄰近港鐵長沙灣站的市區新盤瑜悦，極速公布銷售詳情。

瑜悦第1號價單涉及50伙，折實價454.54萬元至1,008.15萬元，折實呎價13,252元至16,972元，平均折實呎價14,888元，以最高折扣計算，逾60%單位呎價低於15,000元。

華懋集團銷售總監封海倫形容定價為「激安價」，認為首張價單定價相宜，買家能激動地安居樂業，平均折實呎價更為區內8年新低價。首批單位包括1房至3房戶型，當中包括34伙1房單位、13伙2房及3伙3房單位，實用面積343 至594方呎。是次提供4種付款辦法，最高折扣率16.75%，最平1房單位為7樓F室，實用面積343方呎，折實價454.54萬元，折實呎價13,252元。

最平2房單位為7樓J單位，實用面積497方呎，設有梗廚間隔，折實價699.46萬元，折實呎價14,074元。最平3房為8樓A室，實用面積594方呎，設有梗廚，折實價972.7萬元，折實呎價16,377元。

日前，新地開賣元朗YOHO HUB II 第6座，售出52伙，折實平均呎價14,765元，均價與瑜悦首批均價接近，可謂市區樓賣「元朗價」。現時，長沙灣區內不乏二手選擇，如睿峯、一號九龍道 、THE CAMPTON 、寓．弍捌，AVA61 、AVA228 、家壹，尚都及悅雅，二手呎價徘徊1.7萬至2萬元，瑜悅首批定價低二手市價12%至25%。項目示範單位於本周四開放如心賞會員參觀，翌日收票及對外開放。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，瑜悦首批定價較同區一手貨尾低15%，料吸納年輕家庭上車客，預期每呎租金普遍45至55元，部份更可高逾60元，租報回報率可逾3厘，料吸引投資收租客入市。

位於長沙灣東京街28號的瑜悅，為單幢式設計，全數198伙，包括1至3房間隔，包括共4伙連平台特色戶，實用面積介乎312至594方呎，當中以1房戶涉132伙最多，佔總數近7成。項目預計落成日期為2025年6月中，樓花期約8個月。

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