乘風而行

恒基旗下啟德新區跑道項目「天瀧」已屆現樓階段，並開放予公眾參觀，前來的客人都對其盡享優美維港景致及華麗會所讚不絕口。圖為恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝帶筆者參觀項目並親作介紹。

在股市大好時期，發展商趁勢在周末兩天，推出多達12個新盤項目合共930伙新貨搶客，全新啟德站新盤「天璽．天」首張銷售安排出售204伙即日沽清，另外位處元朗的「尚柏」首輪發售98伙亦賣出94伙，餘下其他樓盤都同時有大手客和個別用家決定加入搶貨行列，令一手樓盤成交量在周末急升至466宗，創下半年最旺周末成績，接近當時4月份減辣刺激市場錄得501宗的高位。

自從中央9月24日會議，「924新政」出台後，國家表示了要樓市止跌回穩，推出多項政策支持，例如降準、降息、首付降低、調降存量房貸利率等，䆁放資金，同時加強置業信心，內地市場在國慶期間，因為放寬限購、優化個人住房貸款，銷量出現不同程度增長，與去年同期增長50%的城市比比皆是，而香港相對仍在溫和增長中。

雖然一手市場已經見到大手買貨的投資客，但是普遍買家仍是十分保守，目前只見樓價一千萬元的單位是主力，因此類單位一般出租率較高，似乎市民的投資風險守得比較嚴謹，其次換樓客未成氣候，加上業主對價格特別敏感，一旦睇樓量上升，便立即企硬議價態度令到成交不易，一些較受歡迎的單位，反價情況也時時出現；地產前線同事說，連續收訂及送訂三次都未能成交，皆因業主心多多，見到市場一手銷售成績好，便不捨割愛相讓，觀望等待更好價格才出售，可是買家也十分理性，看到股市大旺，但是市民整體收入並不是增加太多，要等到形勢向好可能仍需等半年後，股市的財富效應落戶到實體經濟，使整個市場受惠，自己收入更穩健保障後再次入市。現時本地買家心態仍未有足夠信心，如果換樓鏈開始啟動，相信交投便會回升有力，現在是新香港人有敢有力乘風前行，最近啟德新區的項目屢見大手買家入貨「一客多食」案例不少，相對本港資金還是有待開動，信心未足夠大舉入市，一間半間用作投資尚可，但選名氣大的物業為多。