辣招激化 港樓打困籠

本港二手住宅樓市因為受到政府多年來實施的辣招印花稅影響，造成成交量萎縮，在沒有選擇的情況之下，些微買盤經已將樓價愈推愈高。現在樓市陷於「打困籠」境地，行政長官林鄭月娥的新一屆特區政府不宜再在樓市加辣，否則後遺症更嚴重，問題更難拆解。

 

新政府對樓市視為重中之重，筆者預計特首隨時出招壓止樓價升勢。但是否在施行多年的辣招上加辣，暫時無法估計，不過，希望政府不要再這樣做。因為樓市自2010年推行辣招以來，市場不僅變得畸型，甚至因不斷加辣變了「打困籠」，以至打了死結，如果政經形勢變壞，就難以解結救市。

 

財政司司長陳茂波日前指出，政府已推行出多項管理需求措施後，但樓市繼續向上。原因是樓價受到多方面影響，包括資金流入、利率和過往幾年都是供不應求等因素。政府一直緊密注視情況，不會放鬆。他拒絕評論會否加辣或減辣，避免外界推波助瀾。

 

本港樓市情況處於「打困籠」僵局，自2010年底以來政府經已實施許多次額外印花稅、買家印花稅、從價印花稅、限制「一約多伙」等辣招之外，亦收緊銀行按揭，將樓市不斷增加繩索綑綁，更可以說是打了不少死結。

 

加辣這一招，經已用了多年，樓市好像一個病人服下這麼多藥物，病情不但沒有改善，樓市成交大大萎縮，但樓價反而節節上揚，迭破新高，證明政府不是對症下藥，解決不了樓價問題。心急入市置業的市民為居住及投資感到焦慮，政府亦擔心樓市勁升到爆煲，難測會否危害到本港銀行體系安全。

 

陳茂波拒絕評論政府會否加辣或減辣的做法正確。政府要將樓市炸彈拆除，卻是難度十分之高。因為加辣歷史經已證明無效，減辣又怕樓市脫韁飊狂，只要處理得不好，樓市不是暴升就是暴跌。維持現狀許多人又解決不了居住及投資困局，增加土地供應起樓又存在遠水不能救近火，政府著實左右做人難。

 

新政府上場，筆者認為要摒棄以前不斷在樓市加辣的做法，必須研究新的解決方式，以免將來樓市發生甚麼不測，政府現在經已難以救市，再加辣只會令自己更難拆彈。既然舊有招數起不到作用，就要用新思維研究拆局的新招，否則繼續陷於困局。

 

上善若水、柔能克剛，用來對待年青人，或許是突破難關的契機。