長沙灣瑜悦新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣 –付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

長沙灣瑜悦價單及呎價

・首批價單

瑜悦第1號價單涉及50伙，當中包括34伙1房單位、13伙2房及3伙3房單位，實用面積343至594方呎。項目提供最高折扣率16.75%，折實價454.54萬元至1,008.15萬元，折實呎價13,252元至16,972元，平均折實呎價14,888元，以最高折扣計算，逾60%單位呎價低於15,000元。

最平1房單位為7樓F室，實用面積343方呎，折實價454.54萬元，折實呎價13,252元。

**一手住宅物業銷售資料    

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長沙灣瑜悦折扣

・「全城瑜悦」折扣優惠 

買方可獲額外售價 4% 折扣作為「全城瑜悦」折扣優惠，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

・「1 分鐘內直達港鐵長沙灣站優惠」 

買方可獲額外售價 1% 折扣作為「1 分鐘內直達港鐵長沙灣站優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。 

・「佔先機‧進駐西九龍折扣優惠」 

凡於 2024 年 12 月 31 日 (包括當日) 或之前簽署臨時買賣合約購買指明住宅物業之買方，可獲額外售價 2% 折扣作為「佔先機‧進駐西九龍折扣優惠」，該優惠即時
在售價上作折扣扣減。

・「稅務優惠」

買方可獲額外售價 3.75% 折扣作為「稅務優惠」，該優惠即時在售價上作折扣扣減。 

・「如心賞」會員折扣優惠

在簽署臨時買賣合約購買指明住宅物業當日，如買方（或構成買方之任何人士）為「如心賞」會員，買方可獲額外售價 1% 折扣作為「如心賞」會員折扣優惠，該優惠即時在售價上作折扣扣減。

長沙灣瑜悦及付款計劃

・「EC120 天」即供付款計劃: (照售價減 5%) 

1. 樓價 5% 作為臨時訂金於簽署臨時買賣合約時支付。

2. 樓價 95%作為樓價餘款於簽署臨時買賣合約的日期後的 120 天內支付，或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後
   的 14 天內支付，以較早者為準。

・「HO 輕鬆」建築期付款計劃: (照售價減 4%) 

1. 樓價 5% 作為臨時訂金於簽署臨時買賣合約時支付。

2. 樓價 5% 作為加付訂金於簽署臨時買賣合約的日期後的 90 天內支付，或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的
   14 天內支付，以較早者為準。

3. 樓價 90%作為樓價餘款於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 天內支付。 

・「全城瑜悦」90%備用按揭建築期付款計劃: (照售價減 2%) 

1. 樓價 5% 作為臨時訂金於簽署臨時買賣合約時支付。

2. 樓價 5% 作為加付訂金於簽署臨時買賣合約的日期後的 90 天內支付，或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的
   14 天內支付，以較早者為準。

3. 樓價 90%作為樓價餘款於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 天內支付。

選用本付款計劃 (C) 的買方可以申請下述第 (4)(iii)(a) 段之 90%備用按揭貸款 。

・「不息供本」80%備用按揭建築期付款計劃: (照售價) 

1. 樓價 5% 作為臨時訂金於簽署臨時買賣合約時支付。

2. 樓價 5% 作為加付訂金於簽署臨時買賣合約的日期後的 90 天內支付，或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的
   14 天內支付，以較早者為準。

3. 樓價 90%作為樓價餘款於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 天內支付。

選用本付款計劃 (D) 的買方可以申請下述第 (4)(iii)(b) 段之「不息供本」首 12 個月免息 80%備用按揭貸款。

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長沙灣瑜悦新盤追蹤時間表

2024年10月 –

長沙灣新盤｜瑜悦戶戶備特大露台 設餐枱、晾衣裝置兼可種植

長沙灣新盤｜瑜悦「閃電」推首批50伙最平454萬 折實均價14,888元

長沙灣新盤｜瑜悦上載售樓書 戶戶「明廁 」助通風

長沙灣新盤｜華懋東京街項目瑜悦 198伙最快月內推售

長沙灣瑜悦平面圖

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長沙灣瑜悦示範單位

其中一伙無改動示範單位以28樓J單位為設計藍本，屬2房梗廚間隔 ，實用面積497方呎，單位為東北座向，樓底高度約3.26 米。大門旁邊預設多功能鏡面櫃，客廳以長方形開則，長達 6.3米，闊約2.4米，連接一個38方呎特大合併露台，配置「Flexi-Rack」提供摺疊式餐枱、晾衣裝置及小型盆栽種植架。

廚房為梗廚設計，設有L形工作檯面，附設收納空間及嵌入式電器，包括蒸焗爐、雪櫃、抽油煙機、電磁爐及洗衣乾衣機。主人房睡房與客廳同樣為東北座向，並設有一個寬敞的轉角玻璃窗，另一睡房亦都方正實用。浴室採用明廁設計，選用欖綠色瓷磚打造牆身及時尚水泥灰色地台北歐風格鏡櫃，金屬邊框，更配備浴缸。

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長沙灣瑜悦生活配套

瑜悦大樓採用自然通風設計，節能同時將鮮風及天然光帶入住宅單位。項目設有獨立酒店式住宅大堂，基座設有樓高3層的購物商場，鄰近亦設有多間民生小店。

交通方面，項目鄰近港鐵長沙灣站，步程約1分鐘。而青山道及長沙灣道一帶亦設有多條巴士線來往港九新界各區。

校網方面，長沙灣瑜悦屬40小學校網，中學為深水埗區。

長沙灣瑜悦樓盤資料

位於東京街28號的瑜悦，由華懋及市建局合作發展。項目為本港首個以組裝合成建築法興建的私人住宅，同時榮獲 6 大綠創獎項及認證。項目提供198伙，單位面積312至594方呎，間隔涵蓋1房至3房，設有少量特色單位。其中，主打1房單位，實用面積312至350方呎，提供132伙，佔整體單位數約67%。

長沙灣瑜悦關鍵日期為2025年6月18日，屬40小學校網，中學為深水埗區。

物業名稱：	瑜悦
所在地區	長沙灣
中文地址：	東京街28號
英文地址：	28 Tonkin Street
大廈座數：	1座
大廈層數：	7樓至31樓及天台 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數：	198伙
樓層高度：	約 3.26 米
實用面積：	312至594平方呎
單位間隔：	1房至3房間隔
發展商：	華懋及市建局
管理公司：	合眾物業管理有限公司
關鍵日期：	2025年6月18日
校網：	40小學校網；中學為深水埗區

長沙灣瑜悦同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價(萬元)	推出月份/年份
家壹	20,850	471.3	03/2019
恒珀	18,754	489.8	06/2024
連方 II	25,173	642.4	03/2024

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
One Madison	實 — / 呎	即睇 One Madison 成交及樓價走勢
One New York	實 $14,938 / 呎	即睇 One New York 成交及樓價走勢
薈悅	實 — / 呎	即睇 薈悅 成交及樓價走勢

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