【湯文亮專欄】社運下物業投資者部署 – 湯文亮

社會運動持續了4個月，而且有愈來愈激烈形勢，但中原指數只不過下跌了4%，所以一般分析員或者物業代理都認為，社運對樓市的影響很輕微，如果社運放緩，樓價很容易再次飆升，現在買樓是乘別人之危，做就自己的機。

他們的說法，一般物業投資者是不會同意，但亦不會說他們是錯，因為這是言論自由，在社運開始時，物業代理已經用這種口吻推銷。事實上，在這4個月買了樓的人，可能會是今次社運的大輸家，不要說社運還未有解決跡象，就算可以立刻解決，香港經濟復原還需要一段時間，而樓市要在經濟穩定之後才會回復上升，兩三年時間是少不了。而在這段時間，樓價雖然下跌，但如果跌幅不是太大，成交量不多，這反而有利樓市日後回升，倘若成交量急升反而不是好事，代表有大量業主急於出售他們的物業，樓價就會急跌。一般物業投資者會認為，在這兩三年應宜守不宜攻，但對於一些有需要而又可以負擔得起的人來說，遇上一些荀盤不妨趁低吸納，享受一下做白武士心態。

至於是否要賣樓，我看是不必，很多人誤會，既然睇唔好樓市，最佳防守策略就是賣樓，這是一個誤會，防守的意思並非賣樓，而是如何可以不需要賣樓，而事實上現在賣樓如自取其辱，就算有買家，價錢亦會令到業主很傷心，甚至會很嬲，既然如此，多一事不如少一事，有欠銀行錢的話最緊要準時供款，唔好俾銀行call loan，這就是最好的防守。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮