元朗｜尚柏｜價單

多個新盤湧現，競相搶佔購買力。前身是空置校舍的尚柏，麗新發展成一幢單幢私樓。項目首推50伙，折實價242.91萬元，折實平均呎價9,278元，是繼2013年元朗溱柏首批折實均呎8,494元後同區11年新低。

項目只設90天現金付款計劃，提供最高折扣13%，最平銀碼為1樓J室一房戶，實用面積282方呎，折實價242.91萬元，是百利保及富豪酒店於2015年區內洪水橋尚築，首批入場費239.33萬元後，元朗區近9年再現「2字頭」入場新盤。

麗展 : 首批要「見血」

麗展高級副總裁潘銳民形容，尚柏首批開價為「新盤見底價」，定價參考附近二手市場，料重返約10年前水平。發展商指若將地價加建築成本，首批要「見血」。不過他強調發展商「唔係做一單生意，不會因應一個盤就話蝕本」，項目最快下周進行首輸銷售。

按首張價單50伙顯示，包括40伙一房單位及10伙兩房單位，實用面積265至488方呎，折實價242.91萬至460.32萬元，折實呎價8,614至10,663元；首批全數一房單位折實價低於300萬元。

尚柏是次首批呎價，較同區附近私人屋苑的一手或二手呎價低。毗鄰的尚悅為例，近期二手呎價約9,519元，尚柏首批折實均價，低二手呎低約2.5%。6年前，恒基推出尚柏毗鄰的尚悅·嶺，當時首批折實均呎15,881元比較，尚柏是次首批定價，平均折實呎價較6年前，低出達42%。

前身是空置多年校舍，地皮位置先天獨特，四周圍由大廈及私樓包圍，沒有車路直達，亦不設車位。住客需經由旁邊私樓尚悅‧方的行人路往返屋苑。

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