樓價指數｜差估署: 港樓上月跌1.7%創8年新低 租金則創近5年新高

差估署公布數據指出，8月私樓樓價報297.2點，按月再跌1.7%，不論是中小型單位或是大型單位，均呈下跌。A至C類中小型住宅，指數報293.2點，按月跌1.7%；D及E類大型住宅報271.1點，按月跌1.3%。中小型住宅及大型住宅，今年首8個月，累積跌幅分別6.21%及3.35%。

因應上月本港樓市仍未受美國聯儲局減息半厘刺激，樓市走勢仍偏淡，本月在減息下，對樓價有否起刺激作用，有待官方下月公布指數。

今年以來  租金累升6.18%

租務市場則繼續造好。8月私樓租金指數報197.5點，較7月再升1.1%，數字連升6個月之外，並創近5年新高。租金按年錄上升6.81%，單是今年首8個月，租金指數累升6.18%

萊坊王兆麒: 明年樓市有望回升3%

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，在減息之前，當時市場在消化撤辣消息後，沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素拖累樓價。隨著美國9月減息半厘，預料第三季樓價或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%左右。2025年樓市基調會比今年好，如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約3%。他預期，美國將於年內再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25%，年內實際按息或可回落至3.625%，高息因素開始逐漸緩和。

租金升至紀錄第4高 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署數字顯示8月份租金指數按月再升1.13%，報197.5點，為1993年有電子紀錄以來的按月第4高位，較2019年8月的歷史高位200.1點只相差約1.3%。受專才及本地住屋需求不減，料9月份以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看升逾9%，年內很大機會再刷歷史新高。

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