差估署公布數據指出,8月私樓樓價報297.2點,按月再跌1.7%,不論是中小型單位或是大型單位,均呈下跌。A至C類中小型住宅,指數報293.2點,按月跌1.7%;D及E類大型住宅報271.1點,按月跌1.3%。中小型住宅及大型住宅,今年首8個月,累積跌幅分別6.21%及3.35%。
因應上月本港樓市仍未受美國聯儲局減息半厘刺激,樓市走勢仍偏淡,本月在減息下,對樓價有否起刺激作用,有待官方下月公布指數。
租務市場則繼續造好。8月私樓租金指數報197.5點,較7月再升1.1%,數字連升6個月之外,並創近5年新高。租金按年錄上升6.81%,單是今年首8個月,租金指數累升6.18%
萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價為主,在減息之前,當時市場在消化撤辣消息後,沒有其他利好消息承接,而高息口及新盤貨尾量囤積等因素拖累樓價。隨著美國9月減息半厘,預料第三季樓價或會見底,第四季樓價在谷底反覆徘徊,預測樓價全年下跌8%左右。2025年樓市基調會比今年好,如美國保持現有減息步伐,明年樓價有望回升約3%。他預期,美國將於年內再減息半厘,而香港銀行或會再減息0.25%,年內實際按息或可回落至3.625%,高息因素開始逐漸緩和。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署數字顯示8月份租金指數按月再升1.13%,報197.5點,為1993年有電子紀錄以來的按月第4高位,較2019年8月的歷史高位200.1點只相差約1.3%。受專才及本地住屋需求不減,料9月份以至第四季租金維持強勢,全年租金最終看升逾9%,年內很大機會再刷歷史新高。
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