租金成本影響商機？

宏安地產近年積極發現市區重建項目為年青人建設貼心居所，最新鰂魚涌芬尼街9號商住發展項目「FINNIE」首批推出30伙。圖為宏安地產執行董事程德韻(左)日前親身到中原地產主管會向眾人介紹項目優勢及特色。

近日市道傳來震撼資訊，中環中心為區內大型甲級核心寫字樓，最新成交呎價僅1.3萬元，業主2019年以1.14億元買入，當時平均呎價約3.85萬元，如今業主蝕讓63%，今番虧蝕7,200萬元，如此大割捨真是有能之士才有此強大的心力輸得起；以目前呎價看，營商辦公室的成本可算是極低位，早前另一宗甲級寫字樓美銀中心成交跌穿2萬元關口，以約1.8萬元呎價成交，已令市場大感震驚，現在此單中環中心的成交價更是再創新低，相信其他同類用途的物業價格也會降價。

雖然租金相宜，可是在如今低成本開公司的條件下，仍未見有大規模的商業擴展或開業增加，反擊了早年香港寫字樓租金買賣價高企時那些大呼香港營商成本高，阻嚇外來投資的聲音，正是因為經營有盈利才會爭取在香港核心地段佔一席位，不惜高價也要來這個市場分一杯羹。現今辦公室成本大跌，卻不多見有企業因為這個因素而大力展開新生意，商業活動終歸是看準盈利機會及時勢決定，並非單一項支出而決定業務的發展。

話說回來，工商舖現在價格回落，相信有吸引力去挑動營商者的搏鬥興趣，啟動一些新模式業務，尋找新形勢下的生意商機，探索香港新經濟動力。我們香港人一向求生意志高，這片土地更能孕育靈活變通的人才，儘管現在是經濟低溫氣候，但是大家並没有垂頭喪氣，各行各業都在慢慢調整中，就以剛成交這單大蝕讓個案參考，看得出決策者仍是有自己的思路及看法，作出果斷的決策無視外人的言論，行自己的路作自己的打算。

同樣，筆者接觸到不少業主對於如何繼續向前進，都有自我信念和安排，面對處境都有相應的方案，有需要時候，絕不拖拉，果斷行動。就如近期新盤的銷售步伐，即使銷售宗數不高，但是發展商都保持開盤開售，邊行邊探測巿場，隨勢作出調整相信慢慢便能找出適時的形式運行，不停步找到盈利方式令業務得以生存下去。