交投慢 不妨尋寶

各大企業希望為旗下員工提供更人性化辦公環境及模式, 逐漸選擇搬離擠逼核心區，新世界總部最近搬遷至長沙灣新式寫字大樓，筆者到場探訪業界友好–新世界營業及市務及尊貴客戶拓展總經理何家欣(左)及新世界企業事務部總經理(公共事務)陳碧霞(右)

樓價在迎減息期待間，似乎停止了向下的趨勢，慢慢地出現些呎價高涉資額又大的成交，這些高呎價大約3萬元至3.5萬元之間，非突破性高價成交，買家一般都是實實在在的香港人並且選購在傳統豪宅區的新落成物業；以舊換新看，新物業的售價比同區高出50%至80%不等，但仍然有買家入市，筆者深入查究下，原來肯出價的反而是同區老業主，他們將自用的舊樓賣出搬去同區新落成屋苑，當中有兩個推動原因：

• 舊居大廈自用多年已老化，即使維修改善了公共地方表面，但基礎上也是舊時設計和用料，加上自家居所因為長期使用，裝修及原用傢具陳舊，要去舊立新非得搬出來作全面翻新大動土，寧願一次搬動去新居地方，不必又出又入，同時讓自己享受新屋苑設施，替自己規劃新的生活模式和習慣，例如善用會所培養做運動的興趣和習慣、建立良好的鄰里關係、參加管理公司安排的社交活動等，讓自己用另一種節奏與心態來過新生活；
• 另一原因，便是已購置多年的物業升值多倍，套現了才是真正把價值體現，如果持續持貨，價值只會老化向下走，倒不如進行新的價值投資，所以那些頭腦靈通的老業主在發展商願意以低叫價豪宅時出手更換，當下市場有些低於估價成交的傳統區豪宅便是此緣由，某些傳統名校區的豪宅地段可見只須萬元呎價的賣盤，同新界區屋苑差不多呎價，就是那些為兒女入名校的最佳選擇。

暑假八月天，大家奇怪發展商出貨態度，不見急進，不少市場分析說因為減息將至，大家有信心市況會恢復，傾向更惜售，這消息倒是樂觀開心，但是根據筆者所接觸，多少因為實際情況不支持市場，令買家數量減少，最主要因為銀行放貸審慎亦不積極，即使肯再平多一些似乎也不會有大量客，要有量、價便不能高，然而不積極谷售也是保護市道的一種策略，反正發商已經採取放緩新投資取向，放慢腳步更利大局。