減息確實 投資者入市了

長實執行董事趙國雄(中)在電台與筆者及《新城地產街》主持人林潔瑩分享銷售項目的策略。

美國聯儲局如期開啟降息，是2020年疫情以來的首次降息，本港有發鈔銀行亦隨之宣佈減息四分一厘，物業市場期待已久的減息周期終於展開，相信投資者已經重新調撥資金投放比例，現時一手樓價已回落至一定水平，在投資角度來看顯得相宜；尤其是一房或開放式這類中小單位，在高息時期租金持續上升，而隨著樓價下調令到業主所得的租金回報穩步上揚。

即使現在進入減息年代，由於此類單位需求量高於供應，租金下跌機會亦十分微，所以近日在一些項目多大手買家一口氣購入三至四個單位，在啟德新區某一項目的特選優惠單位，發展商於本月精挑個別單位進行推廣，投資者逐利敏感度高，在接近議息日子前佔先機入市，夥拍同伴一同入市，迅速購買這批特惠價格單位以作入伙時收租之用，更明言啟德新區的發展才剛進入起步階段，未來隨著區內的建設更成熟，升值可期，令到項目不足一個月已錄得逾40宗成交，其中一半以上為收租投資者，可見投資者已提早看好先機入市。

發展商對市場的起跌時機更是有豐富經驗，全新大型項目跟隨息消息落實隨即登場，一向乘風得勢的長江即時為黃竹坑站上蓋物業「Blue Coast II」大搞活動，預備開售，筆者在電台節目上詢間長實執行董事趙國雄先生為何其集團比較少保留物住宅項目收租，每次銷售項目總以沽清為目標? 他回應說集團收益多樣化，住宅發展項目傾向短期銷售內取收益，商業及其他業務才是經常收益的主力，故此不必特別保留住宅項目作長線收租。

而踏入九月中，二手市場同樣漸轉活躍，據各區代理提供的數字顯示睇樓量連升3周，創約4個月新高。部份業主有見樓價已下調至一定幅度，甚至考慮再置業以舊換新，前線同事亦鼓勵老舊屋苑的收租業主可趁現時樓價吸引的時候重新調動資金，購入新物業以搏取更高租值及回報。