港人首置上車盤 有助穩定社會

行政長官林鄭月娥透露，將推出港人首置上車盤，協助較年青人家庭置業。這政策儘管是遠水不能救近火，但值得支持，並能產生心理預期的重要作用。不單止幫助到市民置業，並能夠穩定社會，安撫到部份對社會不滿的年青人，對香港是好事。

 

林鄭月娥指出，計劃是幫助首次置業的香港永久性居民，經已擁有物業的市民，不符合購買資格。她表示，港人首置上車盤有助收入不錯的年青人家庭，待下月《施政報告》交代詳細內容。但指出，可以想像得到，如果定價愈能負擔及更相宜，限制一定愈多。

 

她強調，興建港人首置上車盤，政府不希望取用已規劃作公營房屋發展的土地，以免影響供應。土地供應專責小組主席黃遠輝表示，港人首置上車盤主要以申請家庭的負擔能力定價，有理由相信售價比較居屋更低，粗略估計可能是市價一半。因現時樓價繼續上升，首置上車盤或會相比市價一半更低。

 

由於是另一種形式的資助房屋，必須有轉售限制，才能做到定價便宜，符合首置家庭負擔能力。黃遠輝指出，首置上車盤業主將來假如要賣樓，可能限制只能售回給政府。

 

近年來本港樓價及租金升幅不小，許多市民都感到難以置業解決居住問題，更惹起年青人的憤怒，因為樓價升幅大過他們的薪金增長，變成他們很難應付居住開支。儘管租金升幅未如樓價那麼厲害，但也跑贏他們的加薪幅度，租金擔子變得愈來愈重，置業就更難。所以，滿腔怒火難以發洩，有些激進一些的年青就出來搞事，令社會充滿戾氣。

 

部份財力比較好的年青人，就不惜連單棟納米樓也不放過，只要供樓能力負擔得起，納米樓亦高價搶入。事實上，部份單棟納米樓單位表面「價細」，但平均呎價更貴，有些貴過豪宅。為了解決居所，年青人爭相高追納米樓，抵受表面便宜實際昂貴的超高樓價，著實冒了更大風險。

 

新一屆特區政府準備推行港人首置上車盤計劃，估計由策劃到樓盤入伙，起碼需要三、四年時間，表面上遠水不能夠近火。但只要政府政策明確，說明將來會有數量不少樓價廉宜的住屋即將供應，便可以產生心理預期，年青人就不必憂慮居住問題，毋須忍痛搶入貴價樓，樓市的狂飊亦會得到控制。

 

政府能夠提供廉價上車盤應付市場需要，年青人就不用恐慌高價買樓，他們能夠心安理得，社會就逐漸變得祥和。只要愈來愈多年青人性格轉趨溫和，社會就趨於穩定，對香港是好現象。