銀行樓按積極性漸延伸至轉按

今年轉按貸款量萎縮，根據統計數字，首7個月新批轉按貸款額大跌57%，銀行新批轉按宗數平均每月僅661宗，比較去年平均達1,782宗以及過往轉按市道熱鬧時期每月可高達4,000多宗以上，今年轉按市道甚為低迷。究其原因，去年銀行按揭回贈持續高達2%-3%，吸引業主因應不同需求轉按兼同步賺取可觀回贈；但自10月開始，銀行開始因應資金成本問題削減優惠，及至今年銀行逐步加大力度削減回贈，轉按回贈率先被清零，部份銀行亦於4月份起暫停為轉按提供拆息按揭(H按)，僅提供最優惠利率按揭(P按)。

隨着最近銀行樓按取態積極性增加，不少銀行已相繼加大推動樓按業務包括增加回贈、審批取態正面具彈性、提出兩星期審批指標、並有銀行重推按揭預批服務等，而當中，最近亦有銀行將轉按業務復常化，包括轉按申請可同樣選擇H按，甚至可提供之轉按優惠與新買賣看齊，並同樣獲得現金回贈，有需要轉按的業主可受惠。

過往銀行若縮減按揭優惠均傾向先於轉按貸款削減回贈，一方面將影響減慢延至新成交按揭，另一方面亦順道扭轉客戶定期轉按賺回贈影響銀行收益的環境；如今銀行復增回贈優惠亦多傾向提供予新造按揭客戶為先。雖然有部份銀行之轉按回贈優惠不及新造按揭，但大部份銀行對於轉按之審批取態及息率已復如常及正面。

而事實上，市場上有着不同實質的轉按需求，包括將快屆滿低息蜜月期的發展商按揭轉按至銀行、由原有高息貸款轉至銀行低息按揭，例如轉走財務公司高息樓按，另外是透過轉按兼物業套現、又或透過轉按甩按保、甩擔保人等。礙於樓價自2021年高位至今跌幅達28%，業主若希望申請轉按或基於估值下跌而需要補付較多金額，令轉按困難，但由於金管局曾於去年7月及今年2月底分別放寬按保適用範圍及按揭成數，現時7成按揭的樓價上限提高至$3,000萬，可供轉按的8成按保樓價上限亦提高至$1,500萬，有助透過提高按揭成數以減少轉按需補付之金額，令業主較容易進行轉按。