港島中產屋苑成交全線向上

市場預期減息周期將至，在「寧買當頭起」氣氛刺激下，部份剛性需求的購買力搶在落實減息前入市。中原地產數據指出，過去周末日錄得15宗成交，較上周末只錄8宗急增87.5%之餘，率先彈起乃中高價港島藍籌屋苑。三個港島屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，過去周末日成交全線向上，各屋苑一律錄3宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預計聯儲局將於議息會議上宣布減息，最近市場氣氛持續好轉，樓市氣氛正面，不少買家在減息前趁低「偷步」吸納筍盤，帶動睇樓量及成交量明顯回升，相信減息後樓市將持續回暖。

太古城再錄「7字頭」成交

有別過往上車屋苑成交領先情況，過去周末日，港島中產屋苑之一的鰂魚涌太古城，連錄3宗成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，北海閣中低層G室，實用面積572方呎，兩房間隔，向北，望街景，今年7月叫價900萬元，累減121萬元，減幅13%，周家以779萬元承接，實用呎價13,619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位，是次轉手，帳面蝕91萬元，持貨11年，單位貶值10.5%。

康怡花園2房徘徊600萬關口

減息在望，買家入市決定加快。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周末連錄3宗成交，成交量創1年半以來的同期高位，實用呎價11,977元。近期兩房造價不斷下試低位，逼近600萬元關口，E座中層14室，屬兩房單位，實用面積524方呎，以610萬元沽出，實用呎價11,641元。

上車屋苑之一天水圍嘉湖山莊，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，儘管睇樓氣氛不俗，惟買家心態仍然審慎，錄得1宗成交。麗湖居6座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，業主由原叫價430萬元減至385萬元沽出，實用呎價8,632元。原業主於1999年2月以163.8萬元買入單位，帳面賺221.2萬元，持貨25年，升值1.4倍。

業主過急反價  成交未必急轉活

利嘉閣地產總裁廖偉強預計，美國議息前夕，十大屋苑勁升重回雙位數水平，主要是部份購買力趕在落實減息前入市，加上減息前推出的新盤，都以貨尾為主，令市場焦點重返二手市場，令大型屋苑成交得以重回前周的水平。不過，二手業主若因減息消息而強硬大幅提升叫價，成交量未必會想像中急速轉活。

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