啟德新盤│維港‧雙鑽新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2024-09-09
位於啟德跑道的維港‧雙鑽，由中國海外發展，全盤702伙，實用面積由244至1770平方呎，戶型由開放式至4房單位，另有特色戶。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新維港‧雙鑽價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
啟德維港‧雙鑽新盤攻略懶人包
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本文目錄： |
啟德維港‧雙鑽價單及呎價
・首批價單
首推141伙，實用面積247至493方呎，涵蓋開放式至2房，價單定價448.2萬至1,138.5萬元，價單呎價18,146至23,093元，折實售價則介乎403.3萬至1,024.6萬元，折實呎價16,328至20,783元，整批單位折實平均呎價18,456元。
是批價單中，18伙開放式戶，售價低於500萬元，1房單位及2房單位最平分別折實502萬元及775.8萬元。
入場單位為1B座2樓E室開放式戶，實用面積247方呎，折實最平單位403萬元。
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啟德維港‧雙鑽折扣
·「盛景成雙」優惠
買方可獲額外 2%售價折扣優惠作為「盛景成雙」優惠。
·「置業折扣」優惠
買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「置業折扣」優惠。
·「印花稅」優惠
買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「印花稅」優惠。
啟德維港‧雙鑽付款計劃
「90 天現金優惠付款計劃(照售價減 2%)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內繳付，或在賣方就其有能力將有關物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的 日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
「建築期付款計劃(照售價)」
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
2、成交金額 5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付，或在賣方就其有能力將有關物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後 的 14 天內繳付，以較早者為準。
3、成交金額 90%即成交金額餘款於賣方就其有能力將有關物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付。
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2024年09月 –
啟德新盤│ 維港．雙鑽首批141伙最平「4字頭」 均價18,456元
2023年03月 –
啟德維港‧雙鑽平面圖
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啟德維港‧雙鑽示範單位
其中一個示範單位為第1B座28樓H室，實用面積493呎，屬 2 房梗廚間隔，客飯廳以長方形設計，佈局分明，方正實用，樓底高度約 3.15 米。
大門選用德國品牌電子門鎖，共設 4 個開鎖方法，包括指紋鎖、密碼鎖、加密感應卡及機械鎖匙，出入輕鬆方便。
廚房設 L 形工作枱及廚櫃，提供更多備餐及儲物空間，並設有抽油煙機、炒鑊煤氣煮食爐及組合蒸焗爐、二合一洗衣及乾衣機等家電。
主人房間隔寬敞舒適，配以落地玻璃設計，增加採光，視野更廣闊。
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啟德維港‧雙鑽生活配套
維港‧雙鑽會所佔地約10,693平方呎，另設7,142平方呎園景區式綠化區。會所以鑽石外型設計，提供健身室、共享工作間及海景宴會廳等設施。
在交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，假日期間，富裕小輪將提供前往北角碼頭至觀塘碼頭等渡輪服務。而啟德承豐道亦設有多條巴士路線來往東九龍及港島各區，具備多種交通選擇。
校網方面，維港‧雙鑽屬34小學校網；中學為九龍城。
啟德維港‧雙鑽樓盤資料
由中國海外發展的維港‧雙鑽，位於啟德承豐道，項目設有兩幢住宅大廈，提供702伙，實用面積由244至1770平方呎，戶型由開放式至4房單位，另有特色戶。
啟德維港‧雙鑽關鍵日期為2025年3月31日，屬34小學校網，中學為九龍城。
| 物業名稱： | 維港‧雙鑽 |
| 所在地區 | 啟德 |
| 中文地址： | 啟德承豐道 |
| 英文地址： | 尚待公佈 |
| 大廈座數： |
2座 |
| 大廈層數： |
第1A座及第1B座: 2樓至29樓 第2A座: 2樓至30樓 第2B座: 2樓至30樓及天台 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
| 單位總數： | 702伙 |
| 樓層高度： | 3.075至3.9米 |
| 實用面積： | 244至1770平方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至4房單位，另有特色戶 |
| 發展商： |
中國海外 |
| 管理公司： |
中國海外物業服務有限公司 |
| 關鍵日期： |
2025年3月31日 |
| 校網： | 34小學校網；中學為九龍城 |
啟德維港‧雙鑽同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價(萬元) | 推出月份/年份 |
| 柏蔚森I |
17,188 |
386.4 |
07/2024 |
| 啟德海灣 | 19,798 | 575.016 | 10/2023 |
| MIAMI QUAY I | 22,452 | 524.2 |
09/2022 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| Oasis Kai Tak | 實 $19,231 / 呎 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及樓價走勢 |
| 尚．珒溋 | 實 $21,228 / 呎 | 即睇 尚．珒溋 成交及樓價走勢 |
| 天寰 | 實 $16,494 / 呎 | 即睇 天寰 成交及樓價走勢 |
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