數據│差估署│樓價

差餉物業估價署數據顯示，本港私樓樓價更連跌3個月，上月指數報296.8點，是2016年10月以來首次跌穿300關口，按年則跌13.7%，今年首7個月，樓價累跌近4.7%。各類物業中，中小型單位樓價按月跌近2%，按年跌近14%。大型單位按月跌約0.8%，按年跌9%。

相反，本港租金指數卻連升5個月，7月租金指數報194.1，創近5年高位，按月升近1.1%，按年升6.6%。萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，指數主要反映二手樓價，市場在消化撤辣消息後，沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價走勢。撤辣後，成交明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。

第三季樓價或見底  

隨著美國即將減息，預料第三季樓價或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，而下半年整體跌幅或較上半年略為收窄，維持年初預測樓價全年下跌5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數持續下跌，返回八年前水平，加上經濟不景氣，早前更傳出銀行追收還款，及拖慢按揭審批，雖然政府與銀行代理齊聲協助中小企，以及為按揭審批時限作出承諾，但對加快物業成交作用不大。日前更傳出發展商向撻訂買家追收差價，此舉相信亦令不少一手準買家卻步。市場充斥眾多不利因素，近月物業市場價量齊跌。市場正靜待下月美國減息，發展商按兵不動，8月份一手成交暫只錄約460宗，創撤辣後新低，二手市況需未如一手般淡靜，但市場屢出現裂口價，相信8月份差估署指數將續跌。 

租金指數不跌反升   

不過，租賃市場卻表現造好。7月租金指數報194.1點，按月上升近1.1%，連升5個月共5.3%，同時是創2019年10月以來即近5年高位。所有類別單位租金全數上升，以大型單位升幅較大，最新報150.5點，升1.3%；中小型單位報198.1點，按月上升1.1%。

租金升幅較顯著物業，並非「迷你」細戶，由中大型單位領漲。以單位面積劃分，實用面積753至1,075方呎C類物業，租金升幅最大，報164.5點，按月升1.7%。E類物業即1,722方呎或以上物業租金，報142.2點，按月升1.5%。陳永傑認為， 人才輸入計劃以及部份買家棄買為租，市場對租盤需求增加，迫使租金一直向升，他相信待息口回落，出現供平過租時，租客轉租為買，可令租金升勢放緩。

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