渣甸山│皇第│豪宅

已屆現樓的皇第，由資本策略夥拍泛海及高富諾合作發展，發展商開放19樓及20樓A室複式戶，單位面積5,696方呎，屬4房連3套房間隔，單位由法國設計師大師 Richard Martinet 設計，用上多個歐洲品牌傢具，全屋裝修連家具價值逾半億元。

資本策略地產執行董事何樂輝表示，受惠撤銷管控樓市措施後，豪宅租賃及買賣交投活躍，山頂區更有多個豪宅創區內呎租新高，呎租更高達 175 元，可見豪宅租賃市場被受追捧。隨着政府推出的資本投資者入境計劃及優秀人才入境計劃等移民政策後，市場上湧現一批內地高端專才來港，對本港豪宅租盤有一定需求，估計今年租金將繼續上升 5%左右，個別地區如傳統豪宅地區，有約 8% 的租金升幅。

香港豪宅買賣同樣日趨熱鬧，內地客入市比例顯著上升，據代理的統計數據，今年首季內地買家佔個人名義入市的一二手成交量的比率，上升至20.6%。至於新盤方面，內地買家佔比更增至約 37.2%，創逾 12 年的季度新高，相信豪宅市場將受惠內地買家重臨而更趨活躍。

皇第全數16伙，已售出12伙，套現逾25.5億元。是次推出19樓至20樓A室Master Duplex複式單位招租，連家具即日起全球招租，意向呎租約250元，同時開放單位予有意承租人士預約參觀。

政府即將推出2024年新居屋，5個全新屋苑包括九龍東啟德啟盈苑、油塘高曦苑及觀塘安達臣道安柏苑，另有新界屯門兆湖苑及東涌裕興苑，合共7,132伙，折扣後售價143萬至467萬元，每個屋苑平均呎價5,980至9,230元。上述皇第複式戶，意向月租達142萬，幾近最平新居屋售價，全年租金達1,704萬元，夠買3個嘉湖山莊細單位。