旭禾苑│露台│居二客

已落成4年的旭禾苑，鄰近港鐵火炭站，吸引不少用家追捧。萬方地產區域經理葉搏麟表示，旭禾苑高層6室，實用面積294方呎，向西南，望開揚山景，單位屬屋苑罕有連露台單位，買家鍾情物業交通便利，加上業主願意由開價350萬元提供議價空間，雙方最終達成協議，以309.8萬元成交，平均實用呎價10,537元。

旭禾苑界全數830伙，只設有1幢住宅大廈，其中，全幢只有6號及7號單位設有開放式房間隔，實用面積為294至463方呎，並設有減音露台，若以上述6號室成交價計算，露台面積約29方呎，露台佔單位約10%，價值近30萬元。

 除上述單位外，中層5號室，實用面積355方呎，居二買家以345萬元購入，平均呎價9,718元。單位業主放盤8個月，由原叫價420萬元減價75萬元成交，屬1房間隔，向東南，可望開揚市景，原業主2020年8月以255萬元一手買入，是次沽貨，賺90萬元，升35%。