定存泛濫已如千仞之水

電子騙案日益嚴重，很多接受了高等教育和具社會經驗的人士同樣受騙，但電子騙局除了網上行騙外，亦包括有人甚至有國家在網上發放假消息去顛覆市場概念，很多生活上的包括樓市都是被不斷刻意扭曲，已經到了指鹿為馬的地步。

筆者上文提及可以佐證香港金融中心仍然是強勁的一個重要因素是：「銀行賺大錢！」最近在反映銀行借貸過份收緊的過程裡面，遇上一種理論就是銀行常說：「做一單蝕一單」，這個說法筆者不敢苟同，賺少了和蝕本是兩件不同的事！我的理解是，香港銀行並不會做蝕本生意！就算所謂蝕本都是事後意料之外所引致！很多人認為銀行賺錢，傳統是用存戶的錢借出去！於是，當香港近年出現了住宅實際按揭的利息低於定期存款的利息就被認為是銀行蝕本！這是一個誤解！香港定期總共有9.9萬億元，而銀行體系貸存比率只得0.6，低得出奇！這個比率告訴我們，憑借貸息口沒可能支付到定期的高息！以現時約9.9萬億元定期按3.5厘保守計算，一年總共收息約3500億元了，是一個天文數字，就算銀行肯做蝕本生意但都沒有能力負擔到！

那麼銀行如何賺錢？筆者不是銀行不可以代表銀行說，只可以說出我的看法或者令公眾知多一點，而我只是用家，很大機會只知道一些，如果說錯了歡迎銀行修正的。過去有不少時候筆者認為銀行買美債產品去支付定期高息，這個看法暫時都覺得靠譜，因為近期的美債息下跌亦令到香港的定期息口下跌！所以聯繫匯率是對香港很有利，為何我們可以買美債賺債息，因為有聯繫匯率掛勾，銀行體制去買是沒有匯率風險的，過去港人憑着定期的高息，香港仍然是最富有的城市榜之中。在銀行的一些低成本支出的項目，例如活期存就有2.07萬億元，與全港住宅按揭貸款額差不多，當社會經濟愈慢活呆滯時，銀行就可以掌握到這些活期存款的穩定性借出貸款，這就是近兩年樓市不好的情形之下，銀行反而賺大錢的原因！

過去幾年的而且確市場是沒有跟數據走的，但怎樣也好，筆者仍然想強調三個數據，讓買家自己評估跟不跟數據走。

第一，租金是強勢上升！

第二，息口下調。

第三，定期存款是日益囤積，香港囤積了9.9萬億元的定期存款，這些定期不正常地囤積着，但始終有一日會正常活動，而且數量是遠高於香港樓市所能承受！

「買有風險！不買也有風險！」買家應該自己決定，而不是盲目相信一些偏激的看法。

各區最新放盤應有盡有