租賃主導大市

踏入暑期傳統租務旺季, 承接之前的專才通帶動, 到大學生開學前準備, 租賃市場過去兩季一直活躍, 再加上更多觀望的業主或是準買家於真正減息來臨前先轉買賣為租, 令剛剛7月份樓市活動集中於租務, 買賣並不熾熱。 根據田土廳7月份各類樓宇買賣登記維持約5,262宗水平, 與6月相若。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 市場逐漸適應發展商割價去貨步伐, 二手交投開始靠穩, 加上市傳美國很大機會將於9月開始減息, 大衆觀望取態明顯。

 

估價量稍靠穩

根據7月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月止跌回升約15.3%, 但仍較上年同期下跌超過兩成。 據分析, 新盤買賣查價量明顯增加, 或得益於個別期數上會活動帶動, 而二手買賣查價量亦錄輕微增長, 或因市場已消化發展商低價銷售策略, 適度調節叫價後刺激成交所致。

 

另外, 繼6月份成交估價量佔總估價量錄得新高比例後, 7月份佔比再升穿紀錄, 更較上年同期佔比增幅達兩倍。 張世昌解釋, 轉按估價絕跡變相令估價回歸到一、二手買賣身上。

 

估價差距反覆

根據7月份估價表現分析, 到價比率按月稍為回落約2.1%, 此消彼長, 估價差距一成內之佔比按月升1.1%, 估價差距一成至兩成內之佔比亦按月上升1.8%。 張世昌表示, 觀望減息下, 樓市去向未明, 預期到價比率仍會反覆。

 

樓市轉勢需時

張世昌表示, 發展商因時制宜調整銷售策略無疑為二手業主帶來沉重叫價壓力, 雖然美國減息終現些微曙光, 但要港樓受益似乎仍需時日, 始終銀行的資金成本壓力仍然高企導致按揭業務仍處收縮, 減息一次25點子根本難以扭轉頹勢, 而新盤貨尾的積存壓力亦需時消化, 所以預期減息後本地樓市轉勢仍會滯延。 但無可否認, 利好因素正逐步轉強中。

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