製造購買意慾 供平過租或會重現
製造購買意慾 供平過租或會重現
21港樓 吳啟民
日期:
2024年08月14日

復甦需要過程,過程可以好漫長,三年疫情過後整體經濟復甦確實較預期緩慢,早前公布的6月份零售業總銷貨價值為299億,按年回落9.7%,市民有著「慳住使、就住使、留住去外面使」的心態,市民消費心態仍然低迷,整體零售行業仍未完全復甦,樓市的情況同樣,撤辣過後樓市交投又回歸淡靜,樓價整固壓力再現,不過整體而言,利好因素仍然存在,現階段所需要是製造購買意慾,讓樓市加快復甦。


正如過去分析,後市仍然是審慎樂觀,短期樓市或許仍然審慎,不過後市仍然樂觀,近日美國經濟數據疲弱,失業率上升令人關注,美股波動加劇,美國經濟衰退憂慮再現,現有市場預期美國聯儲局或許需要提前緊急減息,美國減息步伐可能加快,預期下月美國聯儲局會議將會是減息周期的開始,消息已甚囂塵上,甚或會將首次減息幅度增加至半厘,美國減息在即幾近成局,美國加快減息,香港自然需要跟隨。


美國減息在即的同時,目前已不再是憧憬是否減息,而是減息力度的多少。但未知大家有否留意到,與此同時因應本地住宅租務市場非常活躍,近幾年的租金已經年年上升,按差估署的私人住宅租金指數已幾乎連升一年半,期間只有今年年初整體租金輕微回落兩個月,過去一年租金已按年上升近4.5%,現時租金水平升至近五年新高,居住需求大,加上利息見頂,一來一回下,相信「供平過租」的情況肯定即重現。另外,中港經濟持續復甦,市民置業信心加強,相信第四季樓市,很大機會回復今年初水平,價與量會同步上升。

 

總括而言,近月樓市總體成交量確實有所回落,樓市整固壓力仍在,但現時樓市基調仍然穩固,市場購買力仍然豐厚,本地銀行體系仍然有超越16萬億元的客戶存款總額,香港人仍然相當有錢,現在所需要是製造購買意慾,前線代理需要為客戶提供最精準、更到位的市場資訊,讓買家重拾入市意慾,不過在撤辣加上減息的利好因素下,撤壓令買家入市成本減低,減息讓買家供樓負擔減低,同時間租金持續上升,「供平過租」的利好環境即將重現,勢必加快整體樓市復甦。 


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復甦需要過程,過程可以好漫長,三年疫情過後整體經濟復甦確實較預期緩慢,早前公布的6月份零售業總銷貨價值為299億,按年回落9.7%,市民有著「慳住使、就住使、留住去外面使」的心態,市民消費心態仍然低迷,整體零售行業仍未完全復甦,樓市的情況同樣,撤辣過後樓市交投又回歸淡靜,樓價整固壓力再現,不過整體而言,利好因素仍然存在,現階段所需要是製造購買意慾,讓樓市加快復甦。


正如過去分析,後市仍然是審慎樂觀,短期樓市或許仍然審慎,不過後市仍然樂觀,近日美國經濟數據疲弱,失業率上升令人關注,美股波動加劇,美國經濟衰退憂慮再現,現有市場預期美國聯儲局或許需要提前緊急減息,美國減息步伐可能加快,預期下月美國聯儲局會議將會是減息周期的開始,消息已甚囂塵上,甚或會將首次減息幅度增加至半厘,美國減息在即幾近成局,美國加快減息,香港自然需要跟隨。


美國減息在即的同時,目前已不再是憧憬是否減息,而是減息力度的多少。但未知大家有否留意到,與此同時因應本地住宅租務市場非常活躍,近幾年的租金已經年年上升,按差估署的私人住宅租金指數已幾乎連升一年半,期間只有今年年初整體租金輕微回落兩個月,過去一年租金已按年上升近4.5%,現時租金水平升至近五年新高,居住需求大,加上利息見頂,一來一回下,相信「供平過租」的情況肯定即重現。另外,中港經濟持續復甦,市民置業信心加強,相信第四季樓市,很大機會回復今年初水平,價與量會同步上升。

 

總括而言,近月樓市總體成交量確實有所回落,樓市整固壓力仍在,但現時樓市基調仍然穩固,市場購買力仍然豐厚,本地銀行體系仍然有超越16萬億元的客戶存款總額,香港人仍然相當有錢,現在所需要是製造購買意慾,前線代理需要為客戶提供最精準、更到位的市場資訊,讓買家重拾入市意慾,不過在撤辣加上減息的利好因素下,撤壓令買家入市成本減低,減息讓買家供樓負擔減低,同時間租金持續上升,「供平過租」的利好環境即將重現,勢必加快整體樓市復甦。 


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