二手成交│ 長沙灣海峯一房跌至488萬沽 「蝕左逾兩年收入」

位於福榮街的海峯，乃市區較為少見設有露台單幢樓，落成已有16年。中原地產西九龍碧海藍天分行高級區域經理許永生表示，海峯高層E室，實用面積306方呎，建築面積412方呎，一房間隔，向東北，望開揚樓景。原業主原叫價560萬元，其後累減72萬元，最新以488萬元沽出，實用呎價15,948元。

據悉，買家為外區客，見物業附近社區發展成熟，價格相宜，因而購入市自用。原業主去年2月才以600萬元買入單位，持貨約一年半，是次沽貨，帳面蝕讓達112萬元，貶值約19%。

按政府統計處《綜合住戶統計調查按季統計報告2024年第1季》數據，私人永久性房屋每月入息中位數為4.04萬元計算，上述海峯一房戶單位帳面蝕讓金額，等同27個月入息中位數，即超過2年收入。

由信和及市區重建局合作發展的海峯，主要提供2房及3房戶，物業2008年11月開始入伙。海峯樓高46層，設有173伙，物業前往港鐵約5分鐘路程，加上民生配套完備，因而不乏投資客及用家追捧。

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