2018年，新鴻基地產以251.61億元投得啟德第1F區1號地盤，即天璽‧天項目，共提供1,490伙，由5幢住宅大樓組成，基座設有商場並連接港鐵啟德站。

天璽‧天位於九龍協調道10 號，新地代理總經理胡致遠表示，項目分2期發展，料先推第1期906伙，戶型涵蓋開放式至四房單位，第1期3幢住宅大樓樓高38層及44層，部署9月推售，關鍵日期為2025年年中。

與此同時，集團亦正在籌備The YOHO Hub第2期、天璽·海及合作項目太子道西233號，預計本季同步應市。

新地副董事總經理雷霆表，息口已見頂，逐漸進入減息週期。而近期住宅租賃市場非常活躍，租金水平成近5年新高，反映市民對居住需求上升。同時，中港經濟持續復甦，市民置業信心上升，相信第4季樓市，好大機會能回復至年初一樣，樓價及成交量同步上升。