火炭新盤｜星凱‧堤岸新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2024-08-12
位於火炭坳背灣街1號港鐵火炭站旁的星凱‧堤岸，為中洲置業在港首個推出項目，全盤1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，戶型提供開放式至4房。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新星凱‧堤岸價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
火炭星凱‧堤岸新盤攻略懶人包
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本文目錄： |
火炭星凱‧堤岸價單及呎價
・首批價單
首張價單涉268伙，以最高15%折扣計，售價617.4萬至2,039.4萬元，呎價15,790元至21,954元，平均呎價18,888元。
入場單位為1座6樓F單位，實用面積331平方呎，售價726.4萬元，呎價21,946元。計及最高15%折扣，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。
最平呎價單位為1座6樓H單位，兩房連儲物室間隔，實用面積568平方呎，售價1055.2萬元，呎價18,577元。計及最高15%折扣，折實售896.9萬元，折實呎價15790元。戶型分布方面，1房佔62間，2房佔132間，而3房佔74間。
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火炭星凱‧堤岸折扣
‧優才置業優惠
買方可獲額外售價 6.75%折扣作為優才置業優惠。
‧甜蜜家居置業優惠
買方可獲額外售價 3%折扣作為甜蜜家居置業優惠。
‧星凱．迎夏日優惠
凡於 2024 年 5 月 24 日至 2024 年 8 月 31 日期間(包括該兩日)，簽署臨時買賣合約購買本發展項目住宅物業之買方，可獲額外售價 8%折扣作為星凱．迎夏日優惠。
火炭星凱‧堤岸付款計劃
「“入伙有二按” – 90 天二按付款計劃 (照售價減 7%折扣)」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於樓價 5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式合約。
2、買方須於簽署臨時合約後 90 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款。
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火炭星凱‧堤岸平面圖
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火炭星凱‧堤岸示範單位
示範單位以3座28樓H室為藍本，採三房套連儲物室設計，實用面積755平方呎。
大廳長約6米，闊約3米，連接26平方呎露台，偌大的空間客飯廳分明。連裝修示範單位把儲物室牆身改造為酒櫃，旁邊放置六人餐桌，可以宴請親朋，而客廳梳化旁擺放了茶几後，仍有充足的活動空間。
書房以汽車為主題，放置了各種車的擺設及相片，牆身更掛上車身的零件；睡房放置滑板及時尚衣服，營造活潑跳脫的感覺。
主人房空間寬敞，放置雙人床後仍可三邊落床，旁邊設梳妝台及衣櫥，附設獨立浴室，私隱度十足，並連接16平方呎工作平台。
廚房亦採用德國家電品牌Miele煮食爐具及法國器De Dietrich的的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機，住戶可享受下廚樂趣。
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火炭星凱‧堤岸生活配套
星凱‧堤岸擁有超過4.5萬平方呎的私人會所，提供無邊際泳池、室內多功能體育館、寵物公園等設施。為滿足住客購物所需，星凱‧堤岸將設有約10萬平方呎商場，提供國際級幼稚園、食肆、商店、超市等生活配套。住客更可前往鄰近的御龍山或銀禧花園購物，滿足生活所需。
在交通方面，星凱‧堤岸佔有極佳的地理位置優勢，不到2分鐘即可步行至港鐵火炭站。樓盤地下亦有交通運輸總站，住客可乘搭巴士或小巴來往港九新界。
火炭星凱‧堤岸樓盤資料
星凱‧堤岸為中洲置業在港首個推出項目，位於火炭坳背灣街1號港鐵火炭站旁，項目由4幢住宅大廈組成，合共1,335伙，大廈樓層總數介乎39層至41層，住宅樓層由5樓起步。單位實用面積由228至2,001呎，戶型提供開放式至4房，為火炭區罕見的大型住宅發展項目。
項目關鍵日期為2024年5月27日，屬91小學校網，中學為油尖旺區。
| 物業名稱： | 星凱‧堤岸 |
| 所在地區 | 火炭 |
| 中文地址： | 坳背灣街1號 |
| 英文地址： | 1 Au Pui Wan Street |
| 大廈座數： | 4座 |
| 大廈層數： |
39或41層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓及44樓) |
| 單位總數： |
1335伙 |
| 樓層高度： | 2.8至4.25米 |
| 實用面積： | 228至2,001平方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至4房 |
| 發展商： |
中洲置業 |
| 管理公司： |
仲量聯行物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： |
2023年3月31日(已入伙) |
| 校網： | 91小學校網；中學沙田區 |
火炭星凱‧堤岸同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| Mount Vienna |
33,498 |
4,300萬元 |
9/2017 |
| 名日‧九肚山 |
17,730 |
762.8萬 |
10/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 華翠園 | 實 — / 呎 | 即睇 華翠園 成交及樓價走勢 |
| 晉名峰 | 實 — / 呎 | 即睇 晉名峰 成交及樓價走勢 |
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