有云「收租好過打劫」,有「子彈」在手的投資者或買家,考慮在樓價回落之時買樓收租。惟坊間有各式各樣投資渠道,回報不一樣。若購置「磚頭」收租,亦因應物業所屬地區及購入樓價有異,所享有的租金回報率也可以大不同。
屬新發展區的啟德,被視為具發展潛力地區,落成2年的HENLEY PARK半新樓,吸引買家購入作出租用途。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,HENLEY PARK第1A座高層F室,實用面積384方呎,採一房間隔,向北,景觀開揚。單位業主今年3月撤辣後,以809.9萬元購入單位出租,最近獲租客以月租2萬元承租,平均呎租52元,是次租出可享租金回報約3厘。
另一邊廂,同是今年出擊買樓收租,樓齡已屆45年的荃灣中心,樓價相對半新樓便宜,中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平表示,今年初便有業主以「3字頭」購入屋苑6座低層B室,實用面積380方呎,屬兩房間隔,望內園,近日醫護人員租客以月租1.33萬元承租,實用呎租35元,回報率達5.1厘,比一般普遍3個月定期存款利率徘徊4厘左右水平高。
按官方樓價及租金指數可見,上半年本港私樓租金持續上升4個月,反映住宅租賃需求殷切,而造就上述新舊樓租金回報率差一截,主要是購入物業成本所致。舊樓入場銀碼較半新樓低,上述為例,荃灣中心呎價幾近HENLEY PARK 的四折價,惟兩者租金差幅低於樓價差幅,因而回報率亦有所差異。
如果不買樓、改為其他投資的話,回報又如何呢?假設今年1月1日出擊買入以下資產(價格截至7月31日),相關的回報是:
比特幣Bitcoin:升幅約56%
黃金(以國際金價計算):升幅約15%
恒生指數:升幅約1.9%
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