樓市炒風熾熱時,政府推出額外印花稅(SSD)去遏抑樓價,打擊炒風。因而為買入物業設限,購入物業3年內轉售,被視作投機炒賣,需要繳交額外印花稅。不過,隨著樓市回軟,政府今年宣告「解禁」,即業主可因應需要沽貨,而不需徵收樓價10%至20%的額外印花稅。
近日,將軍澳廣場一個6座中層B室3房單位,實用面積730方呎,業主持貨短短一年,便選擇市場出售。利嘉閣地產將軍澳分區董事蔡庭勇表示,該單位屬三房連套房及工人房間隔,向東,望開揚河景。區內換樓客於將軍澳區睇樓近3個月,鍾情上述將軍澳廣場實用戶型,屋苑周邊配套齊全,鄰近有多個大型商場,附近有海濱長廊,衣食住行配套方便,加上單位內櫳乾淨企理,業主由原叫價1,150萬元,願意累減80萬元,最終雙方達成1,070萬元交易,實用呎價約14,658元。
雖然不受辣稅限制,惟是次沽貨,帳面要蝕。據了解,原業主於去年才以約1,208萬元購入單位,短線持有單位約一年,帳面輸138萬元,跌幅11.4%,若以12個月平均計,過去一年,平均每月輸約11.5萬元。蔡庭勇指,現時將軍澳廣場有約8個單位放賣,最低入場費630萬元。
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