二手成交│南豐新邨2房驚現380萬 原因喺呢個
日期：2024-07-24
港島東向來多藍籌屋苑，鰂魚涌南豐新邨是其中一個，亦是區內樓齡近半世紀的老牌屋苑。屋苑近日驚現一個「3字頭」低價成交，樓價插穿4球之外，呎價亦低於1萬元，比柴灣已補價居屋叫價更低。
樓市欠缺利好消息，新盤搶佔購買力下，二手市場繼續捱打。港島東老牌屋苑南豐新邨一個兩房單位，近日驚現「3字頭」成交，港島私樓呎價低於1萬元。代理表示，單位為1期3座極低層B室，實用面積391方呎，據悉早前叫價500萬元放售，最終以380萬元成交，造價插穿400萬元之外，平均呎價低見9,719元。同座相隔三層的樓上B室，去年初以550萬元成交，是次低3層單位，造價相差達170萬元，差幅達30%。
銀行估價411萬
有代理指，單位屬極低層，面向基利路，會受車輛嘈雜聲影響，因而令造價偏低。不過，單位內籠保養尚可，匯豐銀行網上對該單位估價是411萬元，是次成交價低網上估價約8%。不單樓價「時光倒流」，該屋苑早於70年代落成，至今邁向半世紀，大廈設備亦有「時光倒流」感覺，隨著樓齡增長，電梯或好多公用地方需要維修的機會料趨頻繁。從事紡織起家的南豐集團，集團首個大型屋苑就是南豐新邨，12座住宅大廈依山而建，戶數多逾2,800伙，住戶可步行或乘坐小巴前往港鐵太古城站。
比柴灣居屋平18萬
南豐新邨跌至400萬元以下，堪稱「居屋價」。柴灣居屋山翠苑，43年樓齡，C座一個2房單位，實用面積374方呎，目前在House730放盤叫價398萬元，南豐新邨最新造價比居屋叫價更低。
南豐新邨跌穿4球外，同區龍頭屋苑太古城亦錄造價「插水」。中原代理表示，太古城太湖閣低層B室，實用面積484方呎，屬2房間隔。單位上月下調叫價至650萬元，最終以500萬元沽出，平均實用呎價10,331元，造價重返2013年水平。
南豐新邨還有甚麼選擇
截至7月24日，House730售盤資料庫共有26個南豐新邨二手盤源，售價由428萬元到720萬元。屋苑6月共錄得8宗二手成交，平均成交呎價為11,823元，即刻Click入屋苑專頁了解更多。
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