二手成交│南豐新邨2房驚現380萬 原因喺呢個
二手成交│南豐新邨2房驚現380萬 原因喺呢個
買賣租務
日期: 更新日期:
2024年07月24日 2024年07月25日
港島東向來多藍籌屋苑,鰂魚涌南豐新邨是其中一個,亦是區內樓齡近半世紀的老牌屋苑。屋苑近日驚現一個「3字頭」低價成交,樓價插穿4球之外,呎價亦低於1萬元,比柴灣已補價居屋叫價更低。

樓市欠缺利好消息,新盤搶佔購買力下,二手市場繼續捱打。港島東老牌屋苑南豐新邨一個兩房單位,近日驚現「3字頭」成交,港島私樓呎價低於1萬元。代理表示,單位為1期3座極低層B室,實用面積391方呎,據悉早前叫價500萬元放售,最終以380萬元成交,造價插穿400萬元之外,平均呎價低見9,719元。同座相隔三層的樓上B室,去年初以550萬元成交,是次低3層單位,造價相差達170萬元,差幅達30%。


上述南豐新邨成交單位平面圖(由代理提供)
上述南豐新邨成交單位廚房(由代理提供)
上述南豐新邨成交單位浴室(由代理提供)
上述南豐新邨成交單位客廳(由代理提供)
上述南豐新邨成交單位房間(由代理提供)

銀行估價411萬

有代理指,單位屬極低層,面向基利路,會受車輛嘈雜聲影響,因而令造價偏低。不過,單位內籠保養尚可,匯豐銀行網上對該單位估價是411萬元,是次成交價低網上估價約8%。不單樓價「時光倒流」,該屋苑早於70年代落成,至今邁向半世紀,大廈設備亦有「時光倒流」感覺,隨著樓齡增長,電梯或好多公用地方需要維修的機會料趨頻繁。從事紡織起家的南豐集團,集團首個大型屋苑就是南豐新邨,12座住宅大廈依山而建,戶數多逾2,800伙,住戶可步行或乘坐小巴前往港鐵太古城站。 


買賣租務-二手成交│南豐新邨2房驚現380萬 原因喺呢個-House730

比柴灣居屋平18萬

南豐新邨跌至400萬元以下,堪稱「居屋價」。柴灣居屋山翠苑,43年樓齡,C座一個2房單位,實用面積374方呎,目前在House730放盤叫價398萬元,南豐新邨最新造價比居屋叫價更低。


南豐新邨跌穿4球外,同區龍頭屋苑太古城亦錄造價「插水」。中原代理表示,太古城太湖閣低層B室,實用面積484方呎,屬2房間隔。單位上月下調叫價至650萬元,最終以500萬元沽出,平均實用呎價10,331元,造價重返2013年水平。


南豐新邨還有甚麼選擇

截至7月24日,House730售盤資料庫共有26個南豐新邨二手盤源,售價由428萬元到720萬元。屋苑6月共錄得8宗二手成交,平均成交呎價為11,823元,即刻Click入屋苑專頁了解更多。


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鰂魚涌 南豐新邨 House730-[8296829]
6
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鰂魚涌 南豐新邨 
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$680
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@$13178
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@$10845
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近港鐵
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鰂魚涌 南豐新邨 House730-[8263802]
5
業主盤
平面圖
新裝修 << 大型屋苑 >>環境清幽
鰂魚涌 南豐新邨 
3房 1廁 
$578
實 516呎
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建 627呎
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雅緻裝修
近大型商場
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鰂魚涌 南豐新邨 House730-[8313062]
6
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鰂魚涌 南豐新邨 
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$499
實 391呎
@$12762
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鰂魚涌 南豐新邨 中層 House730-[8293726]
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平面圖
⭐️荀價大三房,中層光猛⭐️
鰂魚涌 南豐新邨 
3房 1廁 | 中層 
$700
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近港鐵
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日期:2024年07月24日 更新日期:2024年07月25日
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樓市欠缺利好消息,新盤搶佔購買力下,二手市場繼續捱打。港島東老牌屋苑南豐新邨一個兩房單位,近日驚現「3字頭」成交,港島私樓呎價低於1萬元。代理表示,單位為1期3座極低層B室,實用面積391方呎,據悉早前叫價500萬元放售,最終以380萬元成交,造價插穿400萬元之外,平均呎價低見9,719元。同座相隔三層的樓上B室,去年初以550萬元成交,是次低3層單位,造價相差達170萬元,差幅達30%。


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買賣租務-二手成交│南豐新邨2房驚現380萬 原因喺呢個-House730

比柴灣居屋平18萬

南豐新邨跌至400萬元以下,堪稱「居屋價」。柴灣居屋山翠苑,43年樓齡,C座一個2房單位,實用面積374方呎,目前在House730放盤叫價398萬元,南豐新邨最新造價比居屋叫價更低。


南豐新邨跌穿4球外,同區龍頭屋苑太古城亦錄造價「插水」。中原代理表示,太古城太湖閣低層B室,實用面積484方呎,屬2房間隔。單位上月下調叫價至650萬元,最終以500萬元沽出,平均實用呎價10,331元,造價重返2013年水平。


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截至7月24日,House730售盤資料庫共有26個南豐新邨二手盤源,售價由428萬元到720萬元。屋苑6月共錄得8宗二手成交,平均成交呎價為11,823元,即刻Click入屋苑專頁了解更多。


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鰂魚涌 南豐新邨 House730-[8313062]
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鰂魚涌

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鰂魚涌 南豐新邨 中層 House730-[8293726]
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鰂魚涌

⭐️荀價大三房,中層光猛⭐️

570/692呎

$700萬
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