樓市欠缺利好消息,新盤搶佔購買力下,二手市場繼續捱打。港島東老牌屋苑南豐新邨一個兩房單位,近日驚現「3字頭」成交,港島私樓呎價低於1萬元。代理表示,單位為1期3座極低層B室,實用面積391方呎,據悉早前叫價500萬元放售,最終以380萬元成交,造價插穿400萬元之外,平均呎價低見9,719元。同座相隔三層的樓上B室,去年初以550萬元成交,是次低3層單位,造價相差達170萬元,差幅達30%。
銀行估價411萬
有代理指,單位屬極低層,面向基利路,會受車輛嘈雜聲影響,因而令造價偏低。不過,單位內籠保養尚可,匯豐銀行網上對該單位估價是411萬元,是次成交價低網上估價約8%。不單樓價「時光倒流」,該屋苑早於70年代落成,至今邁向半世紀,大廈設備亦有「時光倒流」感覺,隨著樓齡增長,電梯或好多公用地方需要維修的機會料趨頻繁。從事紡織起家的南豐集團,集團首個大型屋苑就是南豐新邨,12座住宅大廈依山而建,戶數多逾2,800伙,住戶可步行或乘坐小巴前往港鐵太古城站。
南豐新邨還有甚麼選擇
截至7月24日,House730售盤資料庫共有26個南豐新邨二手盤源,售價由428萬元到720萬元。屋苑6月共錄得8宗二手成交,平均成交呎價為11,823元,即刻Click入屋苑專頁了解更多。
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