洪水橋#LYOS新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣及付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

洪水橋#LYOS價單及呎價

・首批價單

#LYOS第一張價單涉88伙，涵蓋20個開放式單位，35伙一房單位，28伙兩房單位，17伙前庭花園戶，扣除最高13%折扣，折實售價由345.8萬至750.1萬，折實呎價13,623至18,840，折實平均呎價15,503，項目以定價計市值約5.19億。

其中售價最低的開放式單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，按「120天」即供付款計劃折扣來計，折實售價345.8萬，折實呎價16,868。

**一手住宅物業銷售資料    

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洪水橋#LYOS折扣及付款計劃

「90天即供付款計劃 (照售價減 3%)」

1、成交金額 5% 臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其5 個工作內簽署買賣合約。

2、成交金額 5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。

3、成交金額 90% 成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後90天內繳付。

「360天即供付款計劃 (照售價)」

1、成交金額 5% 臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其5 個工作內簽署買賣合約。

2、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。

3、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後90天內繳付。

4、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後120天內繳付。

5、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後150天內繳付。

6、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後180天內繳付。

7、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後210天內繳付。

8、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後240天內繳付。

9、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後270天內繳付。

10、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後300天內繳付。

11、成交金額 0.5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後330天內繳付。

12、成交金額 90% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後360天內繳付。

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洪水橋#LYOS新盤追蹤時間表

2024年05月 –

洪水橋現樓 | #LYOS連環15宗撻訂 長實劈價最多32%重售或追差價

2022年05月 –

長實#LYOS推新價單 花園複式戶售1381.6萬元

2021年11月 –

#LYOS盡推31伙「層層叠趣」花園複式戶招標售 分層戶已沽清

#LYOS第二輪90伙全數沽清

#LYOS開放1房連裝修示範單位 周三推售90伙

#LYOS今開售220伙 人龍排至行人隧道內

#LYOS本周六售220伙 疫苗抽獎得獎者可優先揀樓

長實#LYOS加推62伙 折實342.4萬元入場

2021年10月 –

洪水橋新盤#LYOS暫收800票 與中原按揭合推全期H加1.3%

洪水橋新盤#LYOS首批推88伙 最平345.8萬起

#LYOS將24小時內上載樓書 下周開示位及開價

長實#LYOS最快下周上樓書 花園複式戶首曝光

長實#LYOS最快月內推 最細面積202方呎

2021年06月 –

希慎大埔新盤申預售 長實元朗盤叫#LYOS

洪水橋#LYOS平面圖

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洪水橋#LYOS示範單位

#LYOS開放1房連裝修示範單位，以2B座3樓E單位為藍本，實用面積283平方呎。

單位以大自然為主題，牆身以木紋為主，另單位各處亦加入大量植物作裝飾，家具亦採黃色為主色。一進門設有玄關，左邊為浴室，右邊則擺放了咖啡機及酒櫃。

浴室設有浴缸，同樣加入大量植物裝飾。廚房則為開放式廚房，設有電磁爐可作簡單煮食。

單位沒有露台及工作平台，空間更為實用，而設計師亦將睡房及客廳打通，增加空間感。

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洪水橋#LYOS生活配套

#LYOS住客會所佔地面積約6,942呎，另設約11,079平方呎園景區。住戶可步行至洪福邨商場及街市，作日常補給。而洪水橋一帶亦設有多間民生商店、食肆及街市。

在交通方面，屋苑附近設有專線小巴來往洪福邨及港鐵天水圍站。

校網方面，#LYOS屬72小學校網；中學為元朗區。

洪水橋#LYOS樓盤資料

位於洪水橋洪元路2號的#LYOS ，由長實發展，提供341伙，實用面積由202至806平方呎，標準戶間隔涵蓋開放式至三房，另設特色單位，當中包括複式戶及地下連花園戶。

洪水橋#LYOS關鍵日期為2023年9月30日(已入伙)，屬72小學校網，中學為元朗區。

物業名稱：	#LYOS
所在地區	洪水橋
中文地址：	洪元路2號
英文地址：	2 Hung Yuen Road
大廈座數：	9座
大廈層數：	2或5層 (不設4樓)
單位總數：	341伙
樓層高度：	3.15至3.5米
實用面積：	202至806平方呎
單位間隔：	開放式至3房；另設特色戶
發展商：	長實
管理公司：	港基物業管理有限公司
關鍵日期：	2023年9月30日(已入伙)
校網：	72小學校網；中學為元朗區

洪水橋#LYOS同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
滙都 第1期	15,503	440.92萬	07/2023
珀爵	招標	招標	11/2018

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
尚城	實 $7,623 / 呎	即睇 尚城 成交及樓價走勢
溱林	實 — / 呎	即睇 溱林 成交及樓價走勢
菁雅居	實 $6,366 / 呎	即睇 菁雅居 成交及樓價走勢

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