新盤重區繼續招兵買馬 地產界裁員潮孰真孰假？

近月受外圍市況及本港政治因素影響，地產界又吹起一股「寒冬論」，憂掀新一輪裁員或停薪留職潮。然而，有業內人士指每到年尾都有類似的「裁員」安排，實情是藉傳統聖誕及新年長假期的淡季汰弱留強，重整資源再繼續招兵買馬。

據土地註冊處資料，今年6月及7月的一手及二手樓宇買賣註冊宗數總計9,432宗，較去年同期的12,804宗，大減約26%。不過，如以今年首7月累計計算，則僅較去年同期略減662宗至39,325宗，當中一手註冊量佔14,349宗創15年新高，遠高於去年的9,435宗。

由發展商直接支付的一手樓佣金高於二手樓，前者一般達樓價的3%或以上，後者為2%(買家及賣家各付1%)。所謂近水樓臺先得月，有大型新盤發售的地區都現人才荒，如將有逾2,500伙新盤登場的何文田、將軍澳及深水埗等區，近月頻頻招聘人手，部分主管更致電其他區的代理挖角，寧濫莫缺。此消彼長下，其他較少新盤落成的地區對人手的需求自然也較少。

另外，不少分區經理為壯大團隊，旺市時會大量招聘，將多餘人手撥入樓花組，負責企街銷售新盤，上班時間及工作地點彈性，部分甚至以免「打卡」紀錄上班時數作招徠，此類員工俗稱「太空人」，待年尾公司要裁員交人頭時，多會先交樓花組員工填數。其實，代理底薪平均約8,000元，主要靠佣金生存，如果長期零成交，毋須等裁員，代理也捱不下去。