下半年一手私宅登記料回落兩成

全面撤辣刺激下，上半年一手新盤銷情熾熱，不過購買力被消化及撤辣效應降溫後，下半年買賣登記量恐回落兩成綜合土地註冊處最新數據，今年上半年全港累錄9,092宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的4,116宗激增1.21倍，並創近5個「半年度」新高。至於期內物業登記總值同創5個「半年度」最多，錄約1,109.26億元，較去年下半年急漲1.43倍。上半年平均每宗一手私宅售價約1,220.04萬元，按半年升10%，主要受惠期內有不少豪宅盤開售所帶動。

按地區劃分，香港區上半年買賣登記量升幅最突出，遙遙領先另外兩區，主因是區內有大型全新盤開售，以及去年下半年基數較低之故。上半年在包括港島南岸新盤BLUE COAST及同區餘貨晉環及揚海減價推銷下，港島區上半年累錄1,274宗一手買賣，按半年急漲2.75倍；至於登記總額錄約282.60億元，按半年相應大增2.13倍。

九龍區方面，上半年買賣登記量亦錄得逾倍的升幅，除因去年下半年基數較低外，發展商趁全面撤辣積極推盤，而令九龍區出現新盤百花齊放的熱鬧局面；最終九龍區上半年整體一手登記量共錄得4,319宗，按半年大升1.14倍。

至於新界區，上半年買賣登記量也有不俗升幅，主要受惠元朗及將軍澳均有大型新盤熱賣所帶動。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3,499宗，按半年增加近一倍；而期內涉及登記總額亦相應升97%，錄得284.65億元。

上半年受惠全面撤辣，一手買賣一度爆升，惟購買力及消息逐漸被消化後，交投量回歸平靜理性，準買家重新審視基本因素，如經濟表現、息口走勢及供應等以決定入市。因應美國暫未有落實減息，目前息口仍然高企，加上經濟股市表現未如理想，而銀行按揭取態亦較審慎，恐窒礙下半年一手交投。筆者綜合上述因素初步估計，下半年一手私宅買賣登記或從上半年高位回落近兩成，下試7,300宗水平，料按月平均約有1,200餘宗左右。