二手成交│日出康城定太古城？上車價＋CP值，今次買家揀日出康城

日期：2024-07-19

雖然日出康城自成一角，衣、食、住、行均可於區內商場包辦，但參考家庭月入中位，當區居民的消費力實在不容忽視。近日，就有買家成功以上車盤價格，擠身新界東這個小康新貴社區。

一手市場主導，二手交投下挫，不過仍有買家四處尋覓筍盤。中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊表示，近日LP6 5座低層M室以380萬元成交，實用面積305平方呎，呎價12,459元，為1房1廁間隔，單位向北，擁園景。

據了解，新買家議價後感十分吸引，考慮片刻即決定入市作新居之用。原業主於2018年10月以466.8萬元買入上址，持貨近6年，現沽貨賬面需蝕86.8萬元離場，單位貶值19%。

康城設有48萬平方呎的大型購物商場，包括全港最大型室內溜冰場、戲院、餐廳及零售商戶。商戶主要為大型連鎖品牌及超市，缺乏小店商戶及濕街市，生活成本相對較高。

根據政府資料顯示，康城居民2021年家庭月入中位數達60,100元，比港島中產代表之一的太古城還要多960元，也較當年全港中位數27,650元高逾1.1倍。隨著區內發展越來越成熟，不久將來，康城可能將成為更多中產家庭的熱門選擇。

日出康城分為13期發展。於2020年5月入伙的LP6，為日出康城的第6期項目。屋苑賣點為「向海、向南」，全盤2,392伙，實用面積由306至2,712平方呎，戶型涵蓋1房至5房間隔。

截至7月18日，House730售盤資料庫共有1,117 個日出康城二手盤源，售價由280萬元到4,400萬元。當中，LP6有186個售盤及124個租盤，6月平均成交呎價為13,669元，即刻Click入屋苑專頁了解更多。