新版買樓方程式 位置+氣候+安全

一直以來，地產業內有一種流行說法！置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要！重複三次可見其重要性及唯一性！筆者也見到不少買家到外地置業，由於隔山買牛，都以市中心為首選，買市中心靚位置，深信物業位置的重要性，應該錯不了。

 

最近筆者到過美國西岸 – 三藩市，拉斯維加斯，鹽湖城等，及澳洲幾個大城市：悉尼，墨爾本，布里斯本等，發現在疫情後，大家對居住的需求，有根本性的改變，買樓方程式，也需要重新思考。其中一個普遍現象，是Work From Home在家工作非常盛行，有些工作，尤其是科技行業，可以天天在家工作；即使是會計工作，也只需每周返公司工作一天，同事一齊開會聚一聚；以往大家為求返工方便，近市中心的住宅往往需求特別大，無論樓價及租金都特別高，現在有了在家工作模式，可以遷往近郊也不會太麻煩！

 

在澳洲就更加誇張，以往布里斯本的樓價一向落後；但疫情過後，大量澳洲人從墨爾本及悉尼移居至此，尤其是黃金海岸區；以往雖然居住環境一流、氣候溫和、不寒不熱、每年日照長達300天，但一向都只是退休之選，因工作機會有限，難以吸引年輕人來此定居，但現在卻有人滿之患。

 

筆者有物業在當地收租，疫情後，租金每年上升都超過10%，租客主動提供的租金甚至比筆者的叫價還要高，目的就是希望可以搶到單位！而且，疫情也加速了餐廳外賣的生意模式；以往若居住在郊外，想出外吃飯很不方便，選擇也很少；但現今外賣完全可以解決此難題，讓大家再選擇居住地點時，可以考慮更大的範圍。當中，氣候是無法改變的，天氣好的地方自然是較受歡迎。

 

另外一個關注點，就是安全問題；當今世界右傾主義盛行，部份西方國家，在維持社會秩序及安全上越做越差。筆者上月已經撰文描述在美國不同城市的際遇，尤其是三藩市等大城市，以往是置業的好地方，無論在位置及氣候都很宜居，但近年卻令人望而生畏，遷出的人也越來越多。如果一定要筆者離開中國居住，筆者也是會選擇黃金海岸，而一定不會去三藩市。

 

剛剛上周特朗普也被行刺差點兒就喪命，之後美國的分裂只能有增無減，法國左右兩派也鬥至難分難解，中間派變得兩面不是人；世界紛亂，小市民找個安全地方過活，也是人之常情！

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