房策好 惟缺土地 樓價趨升

行政長官林鄭月娥上週發表她首份《施政報告》，在房屋政策方面可說是照顧週到，有利本港市民上樓及置業。不過唯一死穴仍然是覓地困難，所以，筆者預期未來樓價繼續平穩上升。

 

在政府公營房屋方面，大量增加為公屋人士特設的「綠置居」、將「白居二」計劃恆常化以及新設與發展商作混合發展的「港人首置上車盤」，提高有心置業人士的買樓機會。亦因部份公屋居民置業之後騰空原有單位，有助公屋輪候人士上樓速度，亦屬好事。

 

不過，縱有好的房屋政策，也需要有充足的土地供應才可產生效用，否則將會是巧婦難為無米炊！

 

林鄭月娥表示，大致上同意上屆政府10年興建46萬個公私營單位的長遠房屋供應目標，但認為首要條件要有足夠土地供應，否則無麵粉亦不能做到麵包。她承認面對這個建屋目標困難，希望社會能認真討論土地供應來源，不應議而不決。她更指出，社會可考慮將部份綠化或休憩用地，改作建屋用途。她並以新界東北發展為例，很多年前她還是發展局局長之時，經已處理這個項目，但至今仍然在收地階段。她希望透過土地供應專責小組，尋找共識，減少爭拗。

 

政府的房策著實不錯，但覓地起樓是必須克服的問題，否則所有計劃淪為空談。但在政府未物色得到大量土地興建房屋之前，樓房供應短缺之下，本港樓價很可能繼續保持升勢。

 

代表二手樓市價格的中原城市領先指數由今年6月份開始，窄幅牛皮上落，幾個月來價格變動輕微，是由於長期已累積一定升幅之外，市場亦對新一屆政府的樓市政策感到疑惑，不敢太積極追價，只採取限價入市策略買樓。所以，第3季樓價走勢平靜，未見顯著升幅。

 

《施政報告》發表之後，政府在樓市政策由過往的打壓方式改變為鼓勵置業，將會有利樓市氣氛，樓價有機會逐步再上。但升幅是多是少，除了要看全球政治經濟形勢之外，市民有心理預期未來會有更多房屋供應，或許有助減慢樓價的升勢。因為《施政報告》過後，市民知道政府不會再落重藥阻止市民買樓，置業人士入市興趣會提高，但因林鄭月娥處事手法比較圓滑，在尋覓土地時理應比較容易。就以「港人首置上車盤」為例，她一提出經已得到許多大型發展商支持，建屋進程自然加快，有利抑制樓價爆升的危險。