有老友話有著名測量師話今年樓市跌10%,亦有地產前輩話升10%,究竟升定跌,老友唔明白,雖然測量師與地產前輩都是業界人士,但是礙於身份,他們預測樓市是有所不同,甚至是南轅北轍,知道內𥚃原因就唔覺得奇怪。
簡單來說,地產佬預測樓市是單向性,永遠只有向好的一面,如果真係樓市有機會上升10%,他們就會話樓市大旺,有機會升兩成,如果樓市平穩,冇上冇落,他們就會話樓市會反覆向上,如果樓市下跌10%,就會話平穩發展,如果大家都睇到時勢唔好,樓市會大跌,地產佬會自動收口,唔會打爛自己個飯碗話樓市下跌。
至於測量師預測樓市是雙向性,甚至是反向性,當測量師見到樓宇買賣成交減少,主要是打算買樓的人把持不定,未肯落搭,直接令到他們的收入減少,測量師就會話,樓價有大幅上升空間,加強買樓人士信心,如果是因為業主唔願意賣樓,他們就會話在未來一段時間,樓價一定會大跌,嚇都嚇到班心大心細的業主賣樓,測量師就得其所哉。
至於物業代理是冇方向性,見到業主就會話樓市唔掂,佢手上有不知幾多業主打算賣樓,業主本來唔打算賣樓,最後都將自住單位交俾物業代理放售,當代理見到那些把持不定的買家,就會話手上有不知幾多客打算買樓,如果佢唔買,唔使一日就會賣走,那位人兄想唔買都唔得。
老友問,今次應該是測量師抑或地產佬估得比較準確,我認為結果取決於銀行,如果銀行正常借錢俾人買樓,地產佬贏,如果唔借,測量師贏。
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