新世代投資愛好有別傳統

發展商為啟德新盤「柏蔚森I」買家提供一站式租客的「匠心租務安排」，選用該計劃的買家，可享折扣及回贈，圖為筆者於記者上分享啟德新區最新租務情況與其優勢，相信可吸引投資者。

加息週期使到物業市場價格有壓力回調，加上商業活動和旅客的減少，香港工商舖物業價格在租金大幅回落的拖累下，其價值貶值不少，然而借貸超出估值借貸比例，使到不少大戶需要賣貨套現償還借貸差額，而且利息支出翻倍，但租金回落一半，導致收入減少、支出增加，市場亦驚醒買樓不再是只升不跌，如果價格下跌低過購入價，財富非但沒有增值，反而還背負一份長期債務。

這一波樓市回落似乎把一些投資發達夢打碎了，更令一些年青買家嚇得不敢置業，最被嚇怕的一群應該就是沒有組織家庭計劃的瀟灑人，之前在抑壓需求措施實行那些年，低樓價的首次置業印花稅較平，發展商為了吸引那些年青首置客並顧及他們的財政能力，推出一系列細單位開則，即市場所說的「納米樓」，針對他們有自我居所的需求，那些開放式或一房戶面積大約介乎200呎至300呎，價格約600萬元以下，為他們提供一個傢俬及電器俱全的獨立空間單位。

在過去兩年的住宅物業銷售中，這類單位佔市場份額約50%。當中有不少兒女作首次置業，由父母繳交首期務必獲得較低的稅率入市，一方面可以為兒女未來獨立生活作準備，另外也可以出租投資。自從本年2月底全面撤辣後，那些買樓投資的富裕階層能夠以有限公司置業而不必繳付額外稅務開支，所以在短短數月內，以公司名義購入各類物業的個案大幅增加，那些大手買家更有不少是以母親名義購買物業，不必以年紀輕輕的子女作首置名義購買，整體市場的年青買家大大減少。

以筆者在前線接觸所見，如果沒有打算生兒育女的新世代年青人，一般都不願意購買物業作為投資工具，他們認為承擔長期供樓負擔是壓力很大的事，加上不動產資金靈活性不高，以及近年物業蝕讓個案太多，促使新世代對置業熱愛不似上一輩人，如果沒有父母資金贊助的年青人，他們以自己資金投資似乎更愛變化多端的金融產品，資金成本少、趣味多、速度快，香港本土的新增客源增長持續放緩對各行各業一定有所影響，難怪現時大家在開拓新客源上特別重視國內一眾自媒體社交平台的營銷，預計未來香港巿場的新增客源很大機會需要靠新來香港的人口了。