恒和珠寶集團旗下恒和地產發展的長沙灣昌華街1號「恒珀」日前公開首張價單，以貼近同區二手新樓價格開售，主打同區換樓人士。圖為恒和董事會成員陳偉立(中)、陳慧琪(右)與筆者於項目開價記招上交流市況及合照。

近日市場成交放緩，我們管理層竟然收到匯報說高考會影響交投，真是新鮮的因素，往年五月、六月因為DSE的緣故都是家長們緊張日子，無論業主或買家，若有適齡子女在這年應考，一般都封盤、封電話，不讓睇樓也；準買家亦會暫時放下一切事宜，全力應付學童考試。今年在一些中產區竟然聽說了因為國內的高考來臨，已經來港的高才、優才要返國內支援子女高考時期，如果在首季未相中物業、談判未有展開的，在這段時期便會暫且放下睇樓置業的事情，待暑假完了才作認真考慮。

這個國內高考因素以前都只在國內具有重大影響力，香港涉及的聲音甚少，然而隨者近年更多於早年已來港的外地人正式領取香港永居身份後，他們深入社區的人口比例增加，相信在私人屋苑內有2成至3成人口是平常，一些特別區份如九龍站、奧運站，社區語言普通話已佔五成以上，正如之前有研究數據資料顯示啟德新區本年至今的一手銷售單位中，以國內拼音人名購買的佔近7成，可見香港人口在政府積極吸納人才政策下，本港社會新增了不少內地年青才俊，為香港增添新動力，而這些來港打拼的新一族，家人可能仍留在內地生活，所以一些重要的日子或節目對他們生活行程還是有舉足輕重的影響，難怪高考因素逐漸會在香港有聲音。

回說市場，雖然有放緩跡象，但是有部份發展商仍是有信心開盤的，新鴻基一向強調月月有盤賣，繼上月「The YOHO Hub II」開售取得好成績後，本月立即乘勝出擊，本周末推售「NOVO LAND 3B期」160伙；同時，新晉開發商恒和地產以快速節奏在本星期即時開放現樓及以即簽形式推出長沙灣昌華街1號「恒珀」30伙，60天即供價折實由1萬7千餘元至2萬3千餘元，相信可為區內買家提供即買即住的新供應，希望發展商的信心行動可帶動買家積極回應，在暑期前為市場添動力。