近期不少二手業主接受現實減價沽貨，銀主取態亦見回軟。中原地產東九龍凱匯分行首席分區營業經理王能表示，觀塘裕民中心3座中層A室，實用面積576方呎，採三房一廁間隔，屬銀主盤，單位最初開價630萬元，現降價130萬元，減幅21%，僅以500萬元沽出，低市價10%，實用呎價8,681元。

王能指，新買家為投資客，見單位呎價吸引，加上區內物業升值潛力，故入市單位作長線投資之用。據悉，原業主於1994年7月以263萬元買入單位，單位30年間升值237萬元或90%。

鄰近港鐵觀塘站的裕民中心，位處牛頭角道，早於1987落成，建有3座住宅，提供294個單位，實用面積由540呎至694呎。上述易手單位，可享有繁華都市景，享有區內成熟配套，出入交通便利。政府早年發展的觀塘區，被視為老化地區之一，不過，隨著區內舊樓進行重建，陸續展開新面貌。如信置與華置及市建局發展的凱滙，2020開始入伙，屬區內較新物業，兩期4座物業共提供1,999伙單位，最細333方呎。現時凱滙二手市場2房叫價徘徊800餘萬元，裕民中心與凱滙相隔一街，凱滙2房價足夠購置是次裕民中心銀主盤。