差估署│樓價指數

政府今年2月底撤銷多項樓市辣稅，樓市一度反彈，惟效應漸退。差估署今日公布最新數據顯示，2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.2%，兩個月連漲後斷纜，兼創近3個月低位；首5個月累計，樓價共跌1.73%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至23.16%。

各類單位面積之中，實用面積1,722方呎或以上大單位跌幅較顯著，下跌1.9%至275.3點；至於，面積由431至752方呎的B類單位，不單按月跌1.4%，並為2024年內跌穿300點水平，重返2017年1月水平。實用面積431方呎細單位，按月跌1.3%；實用面積753至1,076方呎C類單位則報291點，按月跌0.4%。

差估署│租金指數

不過，租金指數卻節節上升，5月份租金報189點，是繼今年首兩個月回軟後，自3月起已連續上升3個月，累升2.5%，創近4年半新高。中小型住宅單位5月份升幅較顯著，報192.9點，按月升1.1%；大型單位按月僅升0.3%，報146.8點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若，樓價料維持約1.3%的跌幅，即次季樓價料跌2%，而上半年樓價恐累挫3%。

展望6月份，租金指數料再升1%，即次季料升3.13%，而上半年則料升2.63%。受暑期旺季帶動，加上專才持續抵港進一步推升租賃需求，相信第三季租金升幅有機會擴大至5%，第四季則料平穩至升2%，全年計，租金指數漲幅或達8%至10%。