環球局勢樓市受壓 用家換樓心態積極

撤辣過後整體樓市成交量一度異常熱鬧，但近日樓市氣氛又再度變得審慎，近月樓市交投顯著放緩，連帶發展商也直言「樓市經過大旺後稍為回落，係非常正常現象，正如過去樓市大旺一輪，亦需要略為唞唞氣，待回氣再上」，樓市交投放緩，樓價短期內無可避免要受壓。不過，這並不代表利好香港樓市的因素已消失了，現時樓市基調仍然穩固，再者撤辣後換樓成本大大減低，近月用家換樓心態亦變得積極。

無可否認，近月樓市確實帶點悲情，隨著撤辣的熱潮過去，二手交投回落，按土地註冊處的紀錄，估計本月整體僅約3,000多宗，較上月的4,500宗大幅回落近三成，交投幾乎重返撤辣前的低位，加上發展商積極減價推盤，整體樓價再度回落，市場上蝕讓成交明顯增加，加上報章往往會傾向報導蝕讓成交，感覺上市場上蝕錢賣樓比起賺錢離場的業主還要多，令整體樓市倍添一點悲情的感覺。

不過樓市的成交永遠是一個硬幣的兩面，利好與利淡因素永遠是同時存在，蝕讓成交或許反映業主「睇淡後市」，但事實上同時反映有買家願意趁低吸納，無可否認近月整體樓市交投減少，主要因應近年地緣政治因素，環球經濟前景變成不明朗，買家入市心態自然較為審慎，不過近月間換樓市場亦明顯較以往活躍，撤辣前整體二手註冊中，平均每宗成交金額不足700萬元，本月平均每宗二手成交金額已超越750萬元。

整體而言，近月樓市再度進入整固期，樓價稍微出現整固是可以理解，環球市況不明朗，買家入市心態變得審慎，不過香港樓市基調穩固，亦有不少買家考慮趁低吸納，加上撤辣過後，買樓不用再接受壓力測試，按揭成數亦較以往有所放寬，置業成本亦大大減輕下，近月換樓市場明顯較以往活躍，比對於以往二手市場成交只集中於700萬元以下的上車盤，近日中、上價物業成交比率增加，樓市換樓鏈正逐步活躍起來。