如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。
驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現，維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位：
地腳線
地腳線是指連接地面及牆身的長型板塊，具有為接駁位遮醜的作用，也可令兩者變得更牢固。如果地腳線漲起或受潮發黑，有機會是單位有水患問題。常見於窗台下（如窗罅漏水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
窗台及房門
須留意窗罅會否過大，否則既漏風又滲水。如門罅過大除了造成安全問題，隔聲功能也會受到影響。
喉管、去水管
如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。
浴缸、露台及工作平台
不論企缸、廁所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度，才能有效去水。萬一地台斜水程度不足，便容易積水，甚至造成水浸問題，室外地方一旦遇上打風便會更嚴重。
牆磚
留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心，日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。
業主可參考驗樓師詹濟南的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。
樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。
消委會列出以下19項驗樓重點，供大家在驗樓時作重點檢查。準業主不妨參考下列驗樓清單：
No | 位置 | 檢驗部份 |
1 | 浴室 | 揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水 |
2 | 浴室 | 假天花上是否遺留建築垃圾 |
3 | 浴室 | 測試來去水系統及地台去水是否運作正常 |
4 | 浴室 | 斜水是否足夠，方便去水 |
5 | 廚房 | 潔具是否有花痕 |
6 | 廚房 | 測試來去水系統是否運作正常 |
7 | 廚房 | 潔具及廚櫃是否有花痕 |
8 | 廚房 | 確保爐具及煤氣等運作正常 |
9 | 露台／工作平台 | 測試來去水系統是否運作正常 |
10 | 露台／工作平台 | 欄杆是否合乎安全標準 |
11 | 其他 | 確保電器及電掣運作正常 |
12 | 其他 | 櫃面是否有花痕 |
13 | 其他 | 鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥 |
14 | 其他 | 門鎖是否運作正常 |
15 | 其他 | 牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑 |
16 | 其他 | 石屎、泥水批盪是否平直 |
17 | 其他 | 玻璃是否有花痕 |
18 | 其他 | 木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題 |
19 | 其他 | 核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確 |
作者簡介
原文網址：https://hkdecoman.com/article/57153
本文章內容及圖片均由本專欄作者裝修佬提供。
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