商廈市道│甲級商廈租值4年累挫25% 長江集團中心租值從高峰瀉逾33%
商廈市道│甲級商廈租值4年累挫25%    長江集團中心租值從高峰瀉逾33%
商廈
日期:
2024年06月19日
經濟環境疲弱,商廈租務市況更見低迷,空置率持續高企下,租值更見下滑。按中原地產研究部報告指出,全港34個頂級及甲級指標寫字樓項目中,整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%,其中,5幢商廈租值跌幅逾30%,一律位處港島商業核心區。

中原地產選取全港34個頂級及甲級指標寫字樓項目,以去年2023年(估值年份.下同)的整體寫字樓差餉租值指數作計算,發現指數連跌4年,去年租值報93.46,按年下跌2.1%,較疫情前即2019年的指數125.12,累瀉25.3%。

雖然累跌幅度大,惟中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,跌幅有收窄跡象。她指,經濟環境疲弱及空置率高企,寫字樓租務市況持續下調。當中,頂級寫字樓按年跌2.4%,甲級寫字樓跌1.6%。


在8個頂級指標寫字樓中,2023年的租值有5個跌,只有3個錄升幅。以長江集團中心的租值跌幅最顯著,按年跌10.9%,若相比2019年高位,租值更下跌超過三成,達33.4%。金鐘太古廣場1期及2期2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%,較2019年高位跌29.0%及29.3%。除經濟疲弱外,由於同區有The Henderson及長江集團中心二期等全新寫字樓落成,供應增加,對租值影響所致。


商廈-商廈市道│甲級商廈租值4年累挫25%    長江集團中心租值從高峰瀉逾33%-House730

至於,置地廣場、國際金融中心、太古廣場3期、環球貿易廣場交易廣場的租值按年變化相對輕微,變幅均在正負3%以內。惟上述商廈物業比2019年高位全部跌約兩成左右。


雖然2023年頂級寫字樓租值跌幅高於大市,但比2019年高位只回落23.6%,較甲級跌27.9%及整體跌25.3%為小,頂級寫字樓仍相對較優。中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯,高達三成三以上。由於寫字樓供應過剩,估計短期整體租值下行趨勢不變。

疫情前,中環區雲集國際機構及人才,乃商廈市場重要指標。 疫情前,中環區雲集國際機構及人才,乃商廈市場重要指標。

26個甲級指標寫字樓計,2023年港島租值按年跌2.2%,兼連跌4年,而九龍租值則止跌回升0.8%,導致港島租值比2019年跌近三成,錄29.3%,九龍近4年卻只錄21.8%跌幅。除金鐘租值有輕微升幅外,中環、上環及灣仔2023年租值,分別按年跌3.6%、3.4%及3.0%,相信是受部份外資企業撤離,以及有公司遷往非核心商業區所影響。尖沙咀東部及尖沙咀西部的租值,分別按年升0.05%及2.6%。


在甲級指標寫字樓中,2023年的租值有12個跌9個升,5個不變。租值按年跌幅較多的包括:鷹君中心跌10.0%,南洋中心跌9.9%,中環中心跌7.0%,港晶中心跌4.5%及鐵路大廈跌4.5%。另外,近4年租值跌幅較高的有中環中心會議展覽中心力寶中心,分別累跌36.0%、33.2%及31.4%。信德中心美國銀行中心鷹君中心遠東金融中心的租值亦比2019年跌約三成,以上7個甲級寫字樓全部均位於港島區。


即時睇全港更多商廈筍盤


House730搵樓租屋幫到你

差餉物業估價署
租值
商廈市場
中環中心
長江集團中心
信德中心
美國銀行中心
力寶中心
鷹君中心
遠東金融中心
你可能感興趣的文章
樓價指數 | 撤辣後3月樓價指數終止10連跌 按月升1.06%
樓價指數 | 撤辣後3月樓價指數終止10連跌 按月升1.06%
數據分析
2024年04月26日
《議舖論租》差估署新公佈應課差餉租值 公眾可網上查閱
《議舖論租》差估署新公佈應課差餉租值 公眾可網上查閱
商廈
2024年04月04日
樓價指數│差估署: 撤辣前2月樓價指數再跌1.69%   一手搶攻令二手樓受壓
樓價指數│差估署: 撤辣前2月樓價指數再跌1.69% 一手搶攻令二手樓受壓
數據分析
2024年03月26日
數據統計│差估署: 樓價連跌9個月 累挫13.5%
數據統計│差估署: 樓價連跌9個月 累挫13.5%
數據分析
2024年02月27日
樓價指數|差估署:官方7月樓價再跌1.1%     今年樓價連跌3個月創半年新低
樓價指數|差估署:官方7月樓價再跌1.1% 今年樓價連跌3個月創半年新低
數據分析
2023年08月29日
5月份樓價指數橫行整固  二手成交量較上月回落約三成
5月份樓價指數橫行整固 二手成交量較上月回落約三成
數據分析
2023年05月30日

商廈市道│甲級商廈租值4年累挫25% 長江集團中心租值從高峰瀉逾33%

商廈市道│甲級商廈租值4年累挫25%    長江集團中心租值從高峰瀉逾33%
工商舖行情 - 商廈
日期:2024年06月19日
經濟環境疲弱,商廈租務市況更見低迷,空置率持續高企下,租值更見下滑。按中原地產研究部報告指出,全港34個頂級及甲級指標寫字樓項目中,整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%,其中,5幢商廈租值跌幅逾30%,一律位處港島商業核心區。

中原地產選取全港34個頂級及甲級指標寫字樓項目,以去年2023年(估值年份.下同)的整體寫字樓差餉租值指數作計算,發現指數連跌4年,去年租值報93.46,按年下跌2.1%,較疫情前即2019年的指數125.12,累瀉25.3%。

雖然累跌幅度大,惟中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,跌幅有收窄跡象。她指,經濟環境疲弱及空置率高企,寫字樓租務市況持續下調。當中,頂級寫字樓按年跌2.4%,甲級寫字樓跌1.6%。


在8個頂級指標寫字樓中,2023年的租值有5個跌,只有3個錄升幅。以長江集團中心的租值跌幅最顯著,按年跌10.9%,若相比2019年高位,租值更下跌超過三成,達33.4%。金鐘太古廣場1期及2期2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%,較2019年高位跌29.0%及29.3%。除經濟疲弱外,由於同區有The Henderson及長江集團中心二期等全新寫字樓落成,供應增加,對租值影響所致。


商廈-商廈市道│甲級商廈租值4年累挫25%    長江集團中心租值從高峰瀉逾33%-House730

至於,置地廣場、國際金融中心、太古廣場3期、環球貿易廣場交易廣場的租值按年變化相對輕微,變幅均在正負3%以內。惟上述商廈物業比2019年高位全部跌約兩成左右。


雖然2023年頂級寫字樓租值跌幅高於大市,但比2019年高位只回落23.6%,較甲級跌27.9%及整體跌25.3%為小,頂級寫字樓仍相對較優。中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯,高達三成三以上。由於寫字樓供應過剩,估計短期整體租值下行趨勢不變。

疫情前,中環區雲集國際機構及人才,乃商廈市場重要指標。

疫情前,中環區雲集國際機構及人才,乃商廈市場重要指標。

26個甲級指標寫字樓計,2023年港島租值按年跌2.2%,兼連跌4年,而九龍租值則止跌回升0.8%,導致港島租值比2019年跌近三成,錄29.3%,九龍近4年卻只錄21.8%跌幅。除金鐘租值有輕微升幅外,中環、上環及灣仔2023年租值,分別按年跌3.6%、3.4%及3.0%,相信是受部份外資企業撤離,以及有公司遷往非核心商業區所影響。尖沙咀東部及尖沙咀西部的租值,分別按年升0.05%及2.6%。


在甲級指標寫字樓中,2023年的租值有12個跌9個升,5個不變。租值按年跌幅較多的包括:鷹君中心跌10.0%,南洋中心跌9.9%,中環中心跌7.0%,港晶中心跌4.5%及鐵路大廈跌4.5%。另外,近4年租值跌幅較高的有中環中心會議展覽中心力寶中心,分別累跌36.0%、33.2%及31.4%。信德中心美國銀行中心鷹君中心遠東金融中心的租值亦比2019年跌約三成,以上7個甲級寫字樓全部均位於港島區。


即時睇全港更多商廈筍盤


House730搵樓租屋幫到你

差餉物業估價署
租值
商廈市場
中環中心
長江集團中心
信德中心
美國銀行中心
力寶中心
鷹君中心
遠東金融中心

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。