二手成交│名日·九肚山兩房業主兩年斬纜720萬沽 帳面蝕逾230萬
二手成交│名日·九肚山兩房業主兩年斬纜720萬沽   帳面蝕逾230萬
買賣租務
日期:
2024年06月17日
沙田九肚山乃傳統豪宅區,近年多個私樓相繼落成。其中,長實地產的名日‧九肚山,市場錄首宗二手成交,業主持有單位只有2年即以720萬元沽貨,帳面蝕逾230萬元。

傳統豪宅區供應匱乏,惟政府早年推出多幅九肚山地皮發售,令山上供應增加。長實地產2020年開賣沙田豪宅新盤名日.九肚山,首批54伙,當時折實入場費762.8萬元,最平呎價15,599元。中原地產副區域營業董事梁廣成表示,屋苑新錄首宗二手分層戶成交,為第1座高層E室,實用面積505方呎,屬2房間隔,原業主叫價780萬元,最新以720萬元易手,減價60萬元,減幅7.7%,實用呎價14,257元。


原業主2021年以957.7萬元一手購入,持貨3年多,帳面蝕約237.7萬元,留意是,項目當年出售時,發展商設有印花稅優惠,最高優惠達樓價3.75%,實際損手以購入價扣除優惠為準。項目提供266伙,包括244伙分層戶及22座洋房,主打3房及4房大單位。


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日期:2024年06月17日
沙田九肚山乃傳統豪宅區,近年多個私樓相繼落成。其中,長實地產的名日‧九肚山,市場錄首宗二手成交,業主持有單位只有2年即以720萬元沽貨,帳面蝕逾230萬元。

傳統豪宅區供應匱乏,惟政府早年推出多幅九肚山地皮發售,令山上供應增加。長實地產2020年開賣沙田豪宅新盤名日.九肚山,首批54伙,當時折實入場費762.8萬元,最平呎價15,599元。中原地產副區域營業董事梁廣成表示,屋苑新錄首宗二手分層戶成交,為第1座高層E室,實用面積505方呎,屬2房間隔,原業主叫價780萬元,最新以720萬元易手,減價60萬元,減幅7.7%,實用呎價14,257元。


原業主2021年以957.7萬元一手購入,持貨3年多,帳面蝕約237.7萬元,留意是,項目當年出售時,發展商設有印花稅優惠,最高優惠達樓價3.75%,實際損手以購入價扣除優惠為準。項目提供266伙,包括244伙分層戶及22座洋房,主打3房及4房大單位。


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